Siirdemaksu muutus: alustajad ja investorid pööravad tähelepanu!

2021. aasta on aasta, kus seadusandluse ja määruste valdkonnas muutuvad mõned asjad. See kehtib ka siirdemaksu kohta. Esindajatekoda kiitis 12. novembril 2020 heaks ülekandemaksu korrigeerimise seaduse eelnõu. Selle seaduseelnõu eesmärk on parandada alustajate positsiooni eluasemeturul investorite suhtes, sest investorid on maja ostmisega sageli liiga kiired, eriti (suuremates) linnades. See teeb alustajatele kodu ostmise üha keerulisemaks. Sellest ajaveebist saate lugeda, millised muudatused kehtivad mõlemas kategoorias alates 1. jaanuarist 2021 ja millele peaksite seetõttu tähelepanu pöörama.

Siirdemaksu muutus: alustajad ja investorid pööravad tähelepanu! Pilt

Need kaks meedet

Arve ülalkirjeldatud eesmärgi saavutamiseks tehakse alates 2021. aastast siirdemaksu valdkonnas kaks muudatust või vähemalt meedet. Eeldatavasti suurendab see alustavate ostjate eluasemetehingute arvu ja vähendada investorite eluasemetehinguid.

Esimest meedet selles kontekstis kohaldatakse starterite suhtes ja see tähendab lühidalt öeldes ülekandemaksust vabastamist. Teisisõnu, alustajad ei pea alates 1. jaanuarist 2021 enam üleminekumaksu maksma, nii et kodu ost muutub neile palju odavamaks. Erandi tulemusel vähenevad kodu ostmisega seotud kogukulud sõltuvalt kodude väärtuse tõusust tõepoolest. Pange tähele: maksuvabastus on ühekordne ja kodu hind ei tohi ületada 400,000 1 eurot alates 2021. aprillist 1. Lisaks kehtib maksuvabastus ainult siis, kui vara võõrandamine toimub tsiviilõigusliku notari juures 2021. või pärast seda Jaanuar XNUMX ja ostulepingu allkirjastamise hetk pole määrav.

Teine meede on seotud investoritega ja tähendab, et nende omandamisi maksustatakse kõrgema üldise määraga alates 1. jaanuarist 2021. Nimetatud kuupäeval tõstetakse seda määra 6% -lt 8% -le. Erinevalt alustajatest muutub investorite jaoks kodu ostmine kallimaks. Nende jaoks suurenevad kodu ostmisega seotud kogukulud müügimaksu määra tõusu tagajärjel. Muide, see määr ei maksusta mitte ainult eluruumide, sealhulgas äriruumide, vaid ka nende eluruumide soetamist, mida ei kasutata või kasutatakse ajutiselt ainult peamise elukohana. Siinkohal võiks siirdemaksu korrigeerimise seaduseelnõu seletuskirja kohaselt käsitleda näiteks puhkemaja, maja, mille vanemad ostavad lapsele, ja maju, mida ei osta füüsilised isikud, vaid juriidiline isik sellised isikud nagu eluasemeettevõtted.

Starter või investor?

Kuid mida peaksite meeles pidama? Teisisõnu, kas olete alustaja või investor? Sellele küsimusele vastamise lähtepunktiks võiks pidada seda, kas keegi siseneb tegelikult esimest korda omanike kasutuses olevale eluasemeturule ja pole varem kodu omandanud. Kes saab starteri maksuvabastuse ja kelle suhtes käibemaksumäära tõus kehtib, selle kriteeriumi põhjal siiski ei määrata. Erandi puhul pole oluline, kas teil kui ostjal on juba varem kodu olnud. Teisisõnu, erandi saamiseks ei pea maja olema teie esimene omaniku kasutuses olev kodu.

Siirdemaksu korrigeerimise arve kasutab täiesti erinevat lähtepunkti. See, kas teid võib liigitada starteriks ja kas teil on seega võimalus starterile erand teha, sõltub kolmest kumulatiivsest kriteeriumist. Kriteeriumid on järgmised:

  • Omandaja vanus. Algajaks pidamiseks peate olema 18–35-aastane. Arvestuses kasutatakse ülempiiri 35, kuna AFMi uurimine on näidanud, et keskmiselt on raskem katta alla 35-aastase ostja kulusid. Lisaks kehtib 18-aastase alampiiranguga maksuvabastuse kohaldamisel vanusepiirang. Selle alampiiri eesmärk on vältida starterite maksuvabastuse ebaõiget kasutamist: seadusjärgsed esindajad ei saa alaealise lapse nimele maja ostmisel maksuvabastust kasutada. Lisaks sellele tuleb vanusepiiranguid rakendada ühe omandaja kohta, isegi juhul, kui ühe kodu omandavad mitu omandajat ühiselt. Kui üks omandajatest on vanem kui 15 aastat, kehtib selle ostja kohta järgmine: tema enda suhtes erandit ei tehta.
  • Omandaja ei ole seda erandit varem rakendanud. Nagu mainitud, võib startijate vabastust kasutada ainult üks kord. Selle reegli rikkumise tagamiseks peate selgelt, kindlalt ja ilma kirjalike reservatsioonideta deklareerima, et te pole varem alustava ettevõtte erandit kohaldanud. Seejärel tuleb see kirjalik avaldus esitada tsiviilõiguslikule notarile, et kasutada maksuvabastust. Põhimõtteliselt võib tsiviilõiguslik notar tugineda sellele kirjalikule avaldusele, välja arvatud juhul, kui ta teadis, et see avaldus on antud valesti. Kui pärast ilmneb, et olete omandajana väljastatud avaldusest hoolimata vabastust varem rakendanud, tehakse siiski täiendav hinnang.
  • Maja kasutamine omandaja poolt muuks kui ajutiseks peamiseks elukohaks. Teisisõnu, alustajate vabastuse ulatus on piiratud omandajatega, kes tegelikult elavad kodus. Seoses selle tingimusega peate ka omandajana kirjalikult selgelt, kindlalt ja ilma reservatsioonita deklareerima, et maja kasutatakse muuks kui ajutiseks ja peamiseks elukohaks, ning esitama selle kirjaliku avalduse enne omandamist tsiviilõiguslik notar, kui omandamine toimub tema kaudu. Ajutine kasutamine tähendab näiteks maja üürimist või kasutamist puhkemajana. Kuigi peamine elukoht hõlmab registreerimist koguduses ja sealse elu loomist (sh sporditegevus, kool, palvekoht, lastehoid, sõbrad, pere). Kui te ei kavatse omandajana kasutada uut kodu oma peamise elukohana või ainult ajutiselt alates 1. jaanuarist 2021, maksustatakse teid endiselt üldise 8% maksumääraga.

Nende kriteeriumide hindamine ja seega vastus küsimusele, kas kvalifitseerute erandi kohaldamiseks, toimub maja omandamisel. Täpsemalt on see hetk, kui notari juures vormistatakse müügikiri. Vahetult enne notariaalakti täitmist tuleb notarile esitada ka kirjalik avaldus teise ja kolmanda tingimuse kohta. Ostulepingu allkirjastamise hetk ei ole kirjaliku avalduse väljaandmisel asjakohane, nagu ka alustajate maksuvabastuse saamiseks.

Kodu ost on oluline samm nii alustajale kui ka investorile. Kas soovite teada, millisesse kategooriasse kuulute ja milliseid meetmeid peate arvestama alates 2021. aastast? Või vajate erandiks vajaliku avalduse tegemisel abi? Siis võtke ühendust Law & More. Meie advokaadid on kinnisvara- ja lepinguõiguse eksperdid ning annavad teile hea meelega abi ja nõu. Meie advokaadid abistavad teid hea meelega ka järeltegevuses, näiteks ostulepingu koostamisel või kontrollimisel.

Jaga
Law & More B.V.