Omandiõigus on tsiviilseadustiku kohaselt kõige ulatuslikum õigus, mis inimesel heas mõttes olla saab. Esiteks tähendab see, et teised peavad austama selle isiku omandit. Selle õiguse tagajärjel on omaniku otsustada, mis tema kaubaga juhtub. Näiteks võib omanik otsustada oma kauba omandiõiguse teisele isikule ostulepingu abil üle anda. Kehtiva ülekande jaoks peavad siiski olema täidetud mitmed õiguslikud tingimused. Tingimus, mis lõpuks kauba omandiõiguse üle annab, on kõnealuse kauba üleandmine, näiteks sõna otseses mõttes ostjale üleandmine, mitte ostuhinna maksmine, nagu tavaliselt arvatakse. Teisisõnu saab ostja kauba omanikuks selle üleandmise ajal.
Omandiõiguse säilitamine pole kokku lepitud
Eelkõige kehtib see juhul, kui te pole ostjaga omandiõiguse säilitamise osas kokku leppinud. Tõsi, lisaks tarnele lepitakse ostulepingus kokku nii ostuhind kui ka tähtaeg, mille jooksul ostja peab selle tasuma. Kuid erinevalt kättetoimetamisest ei ole ostuhind (tasumine) omandiõiguse ülemineku seaduslik nõue. Seetõttu on võimalik, et ostjast saab algselt teie kauba omanik, ilma et oleksite selle eest tasunud (kogu summa). Kas ostja pärast seda ei maksa? Siis ei saa te näiteks oma kaupa lihtsalt tagasi nõuda. Lõppude lõpuks saab mittemaksev ostja selle kauba kohta lihtsalt omandatud õigust kasutada ja eeldatavasti austate seekord tema omandiõigust kõnealuse kauba osas. Teisisõnu, sellisel juhul jääte ilma oma kauba või makseta ja seetõttu tühjade kätega. Sama kehtib ka juhul, kui ostja kavatseb maksta, kuid enne tegeliku makse toimumist on pankrot. See on ebameeldiv olukord, mida saab muide vältida.
Omandiõiguse säilitamine ettevaatusabinõuna
Lõppude lõpuks on ennetamine parem kui ravi. Sellepärast on mõistlik kasutada olemasolevaid võimalusi. Näiteks võib kauba omanik kokku leppida ostjaga, et omand läheb ostjale üle ainult siis, kui ostja täidab teatud tingimusi. Selline tingimus võib näiteks olla seotud ka ostuhinna tasumisega ja seda nimetatakse ka omandiõiguse säilitamiseks. Omandiõiguse säilitamist reguleerib Hollandi tsiviilseadustiku artikkel 3:92 ja kokkuleppel tähendab see, et müüja jääb kauba seaduslikuks omanikuks seni, kuni ostja on tasunud kauba eest kogu kokkulepitud hinna. Omandiõiguse säilitamine on siis ettevaatusabinõuna: kas ostja ei maksa? Või ootab ostjat enne müüjale maksmist ees pankrot? Sel juhul on müüjal õigus omandatud vara omamise tõttu oma kaubad ostjalt tagasi nõuda. Kui ostja ei tee kauba kohaletoimetamisel koostööd, saab müüja arestimise ja täitmise seaduslikel viisidel jätkata. Kuna müüja on alati omanikuks jäänud, ei kuulu tema kaup ostja pankrotivarasse ja seda saab sellest pärandist nõuda. Kas ostja on maksetingimuse täitnud? Siis läheb kauba (ainult) omandiõigus ostjale üle.
Näide omandiõiguse säilitamisest: järelmaks
Üks levinumaid tehinguid, mille puhul pooled kasutavad omandiõiguse säilitamist, on järelmaks või näiteks auto järelmaks, mida reguleerib artikkel 7A: 1576 BW. Järelmaksuga kaasneb seega järelmaksuga müümine, kusjuures pooled lepivad kokku, et müüdud kauba omandiõigus ei lähe üle ainult kohaletoimetamise teel, vaid ainult siis, kui täidetakse tingimus, et ostja on kogu ostulepingu alusel võlgu. See ei hõlma kogu kinnisvara ja enamiku registreeritud varaga seotud tehinguid. Need tehingud on seadusega järelmaksuga välistatud. Lõppkokkuvõttes soovib järelmaksusüsteem oma kohustuslike sätetega kaitsta näiteks auto ostjat järelmaksu liiga kergekäeliselt võtmise eest, samuti müüjat ostja liiga ühepoolse tugeva positsiooni eest. .
Omandiõiguse säilitamise tõhusus
Omandiõiguse säilitamise tõhusaks toimimiseks on oluline, et see oleks kirjalikult fikseeritud. Seda saab teha ostulepingus endas või täiesti eraldi lepingus. Omandiõiguse säilitamine on tavaliselt sätestatud üldtingimustes. Sel juhul tuleb siiski meeles pidada, et üldtingimusi käsitlevad õiguslikud nõuded peavad olema täidetud. Lisateavet üldtingimuste ja kehtivate juriidiliste nõuete kohta leiate meie eelmistest ajaveebidest: Üldtingimused: mida peate nende kohta teadma.
Tõhususe kontekstis on oluline ka see, et kehtiv oleks ka kaasatava omandiõiguse säilitamine. Selleks peavad olema täidetud järgmised nõuded:
- juhtum peab olema määratav või tuvastatav (kirjeldatud)
- juhtumit ei pruugi olla kaasatud uude kohtuasja
- juhtumit ei pruugitud uueks juhtumiks ümber kujundada
Pealegi on oluline mitte sõnastada liiga kitsalt sätteid omandiõiguse säilitamise kohta. Mida kitsamalt on sõnastatud omandiõiguse säilitamine, seda rohkem riske jääb lahtiseks. Kui müüjale tarnitakse mitu eset, on mõistlik näiteks korraldada müüja kõigi tarnitud asjade omanikuks kuni kogu ostuhinna tasumiseni, isegi kui osa neist asjadest on juba tasutud. ostja. Sama kehtib ka ostja kaupade kohta, milles müüja tarnitud kaupa töödeldakse või vähemalt töödeldakse. Sellisel juhul nimetatakse seda ka laiendatud omandiõiguse säilitamiseks.
Ostja võõrandumine, mille puhul on oluline tähelepanu pöörata omandiõigusele
Kuna ostja pole kokkulepitud omandiõiguse säilitamise tõttu veel omanik, ei ole tal põhimõtteliselt võimalik ka teist seaduslikku omanikku teha. Tegelikult saab ostja seda muidugi teha, müües kauba kolmandatele isikutele, mida juhtub ka regulaarselt. Muide, arvestades sisemisi suhteid müüjaga, võib ostjal siiski olla volitus kauba üleandmiseks. Mõlemal juhul ei saa omanik oma kaupa kolmandalt isikult tagasi nõuda. Lõppude lõpuks on omandiõiguse säilitamise müüja ette näinud ainult ostja poole. Lisaks sellele võib kolmas isik ostja sellise nõude eest kaitsmise korral tugineda tsiviilseadustiku artikli 3:86 sättele või teisisõnu heausksusele. See oleks teisiti, kui see kolmas isik teaks omandiõiguse säilimist ostja ja müüja vahel või teaks, et tööstuses on tavaks, et tarnitud kaubad tarnitakse omandiõiguse alusel ja et ostja on majanduslikult haige.
Omandiõiguse säilitamine on juriidiliselt kasulik, kuid samas keeruline ülesanne. Seetõttu on mõistlik enne omandiõiguse säilitamist konsulteerida asjatundliku advokaadiga. Kas tegelete omandiõiguse säilitamisega või vajate selle koostamisel abi? Siis võtke ühendust Law & More. At Law & More mõistame, et omandiõiguse säilitamise puudumisel või selle valel registreerimisel võivad olla kaugeleulatuvad tagajärjed. Meie advokaadid on lepinguõiguse valdkonna eksperdid ja aitavad teid hea meelega isikliku lähenemise kaudu.