Kinnisvara ostmine Hollandis toob kaasa tõsiseid juriidilisi kohustusi. Võite mõelda, kas pärast pakkumise tegemist või lepingu allkirjastamist on teil ikka veel võimalik sellest taganeda.
Hollandi seaduste kohaselt on eraisikutest ostjatel kolm päeva aega jahtumisaeg et kinnisvara ostust taganema ilma igasuguste rahaliste tagajärgedeta või põhjenduseta. See kaitse kehtib eelkõige elamukinnisvara ostjatele, mitte professionaalsetele ostjatele ega investoritele.
Pärast seda ooteaega muutuvad teie valikud piiratumaks ja sõltuvad konkreetsetest asjaoludest. Teil võib siiski olla võimalik raha välja võtta, lähtudes lepingutingimused näiteks rahastamisklauslid või struktuuriuuringute tulemused.
Mõnel juhul varjatud defektid Või müüja suutmatus oma kohustusi täita võib anda teile õigusliku aluse lepingu lõpetamiseks.
Hollandi kinnisvara ostuprotsessi mõistmine
Hollandi kinnisvara ostuprotsess järgib struktureeritud õigusraamistikku, mis läbib erinevaid etappe alates kinnisvaraobjektide vaatamisest kuni lõpliku registreerimiseni. Iga samm hõlmab konkreetseid meetmeid. seaduslikud nõudmised ja spetsialistid, kes tagavad tehingu vastavuse Hollandi kinnisvaraõiguse standarditele.
Hollandis kinnisvara ostmise põhietapid
Protsess algab kinnisvaramaakleri (makelaari) palkamisega, et ta aitaks teil leida Hollandis sobivaid kinnisvaraobjekte. Erinevalt mõnest teisest riigist, kus võib olla kaasatud mitu maaklerit, töötate otsingu ajal tavaliselt ühe kinnisvaramaakleriga.
Kui olete leidnud sobiva kinnisvara, teete pakkumise oma vahendaja kaudu. Vahendaja peab teie nimel müüjaga läbirääkimisi, et jõuda suulise kokkuleppeni hinna ja tingimuste osas.
See suuline kokkulepe ei ole juriidiliselt siduv, mis annab teile selles varases etapis teatud paindlikkuse. Pärast suulise kokkuleppe saavutamist koostab müüja esindaja esialgse... ostu kokkulepe.
Tavaliselt on teil enne allkirjastamist selle dokumendiga tutvumiseks paar päeva aega. Hetkel, kui mõlemad pooled ostu-müügilepingule alla kirjutavad, muutub tehing väheste eranditega õiguslikult siduvaks.
Pärast allkirjastatud lepingut korraldate hüpoteegi, teostate vajadusel kinnisvara ülevaatuse ja valmistute ette lõplikuks üleandmiseks. Notar tegeleb müügi lõpuleviimisega ja registreerib kinnisvara teie nimele Kadasteris.
Ostulepingu roll
Ostuleping on Hollandi kinnisvaratehingutes kõige olulisem dokument. Kui teie ja müüja sellele lepingule alla kirjutate, muutub see Hollandi kinnisvaraõiguse kohaselt koheselt õiguslikult siduvaks. seadus.
Te ei saa lihtsalt hiljem meelt muuta ilma tõsiste rahaliste tagajärgedeta. See leping sisaldab kõiki müügitingimusi, sealhulgas ostuhinda, tagatisraha summat, tehingu lõpuleviimise kuupäeva ja kõiki eritingimusi.
Standardklauslid sisaldavad tavaliselt rahastamistingimust, mis kaitseb teid juhul, kui te ei saa hüpoteeklaenu. Selle klausli kasutamiseks peate esitama tõendid kahelt erinevalt pangalt.
Lepingus on elamukinnisvara puhul ka kolmepäevane taganemisperiood. Nende kolme tööpäeva jooksul saate ostust taganeda ilma põhjust avaldamata.
See seaduslik periood hakkab kehtima lepingu allkirjastamisele järgnevast päevast.
Notari ja kadastri õiguslik tähtsus
Notar tegutseb erapooletu juristina, kes tagab, et vara üleandmine toimub Hollandi seaduste kohaselt. seadusMadalmaades ei saa kinnisvara ostu sooritada ilma notari osaluseta.
Notar kontrollib, kas müüja omab tegelikult vara, veendub, et sellel puuduvad varjatud võlad või nõuded, ning tagab, et kõik juriidilised nõuded on täidetud. Notar koostab üleandmisakti, mis on ametlik dokument, millega omandiõigus müüjalt teile üle läheb.
Mõlemad pooled allkirjastavad selle dokumendi notari juures, tavaliselt mitu nädalat pärast ostu-müügilepingu allkirjastamist. Seejärel registreerib notar dokumendi Kadasteris.
Kadaster on Hollandi kinnistusregister, mis haldab ametlikke andmeid kogu Hollandi kinnisvara omandiõiguse kohta. Kui notar registreerib teie omandiõiguse üleandmise akti, saab teie omandiõigusest avalik dokument.
See registreering annab juriidilise tõendi, et olete kinnisvara omanik ja kaitseb teie omandiõigusi.
Kinnisvaraostust taganemise õiguslik alus
Hollandi seadus sätestab konkreetsed asjaolud, mille korral ostjad saavad seaduslikult kinnisvara ostu-müügilepingust taganeda. Nende hulka kuuluvad seadusjärgsed ooteajad, rahastamise või ülevaatustega seotud lepingutingimused ja olukorrad, kus müüja ei täida oma kohustusi.
Jahutusperiood
Madalmaades kinnisvara ostu-müügilepingu allkirjastamisel on teil seadusjärgne kolme tööpäeva pikkune taganemisperiood. See periood algab lepingu allkirjastamisele järgneval päeval.
Nende kolme päeva jooksul võite ostust taganeda ilma põhjendust esitamata. Hollandi seaduste kohaselt rakendub taganemisperiood automaatselt.
Te ei pea oma otsust põhjendama ega midagi tõestama. Küll aga peate oma taganemisavalduse kirjalikult esitama enne kolmepäevase perioodi möödumist.
Laupäevad loetakse sel eesmärgil tööpäevadeks. Pühapäeviti ja riigipühi mitte.
Kui allkirjastate lepingu teisipäeval, lõpeb teie järelemõtlemisperiood reedel südaööl. See kaitse on olemas selleks, et anda teile aega oma otsust ümber hinnata.
Seda perioodi saate kasutada lepingu üksikasjade ülevaatamiseks, oma rahaasjade ümbermõtlemiseks või lihtsalt meelt muutmiseks.
Finantseerimistingimuste klauslid
Enamik Hollandi kinnisvara ostu-müügilepinguid sisaldab rahastamistingimust (finantseerimisvajadus). See klausel kaitseb teid, kui te ei saa hüpoteeklaenu.
Te peate aktiivselt finantseerimist taotlema ja näitama üles tõelisi pingutusi selle saamiseks. Finantseerimistingimus määrab tähtaja, milleks peate oma hüpoteegi vormistama.
Tavaliselt on see neli nädalat alates ostu-müügilepingu allkirjastamisest. Kui teie hüpoteeklaenu taotlus lükatakse tagasi, võite lepingust trahvita taganeda.
Selle klausli kasutamise peamised nõuded:
- Taotle hüpoteeki mõistliku aja jooksul
- Esitage tõendid oma hüpoteegi tagasilükkamise kohta
- Teavitage müüjat enne lepingus sätestatud tähtaega
- Tegutsege kogu protsessi vältel heas usus
Te ei saa rahastamistingimust kasutada, kui te ei taotle hüpoteeklaenu või saboteerite tahtlikult oma taotlust. Hollandi tsiviilseadustik nõuab mõlemalt poolelt mõistlikku ja õiglast käitumist.
Tingimusklauslid: hooneinspektsioon ja palju muud
Ostulepingud sisaldavad sageli täiendavaid tingimuslikke klausleid (kinniseotud eelvaade). Need klauslid lubavad teatud tingimustel taganeda.
Hoone ülevaatuse tingimus on üks levinumaid. Hoone ülevaatuse klausel võimaldab teil lepingust taganeda, kui professionaalne ülevaatus avastab tõsiseid defekte.
Ülevaatus tuleb kokkulepitud aja jooksul kokku leppida, tavaliselt kahe nädala jooksul pärast allkirjastamist. Lepinguklauslis tuleks täpsustada, mis on taganemisaluseks.
Muud levinud tingimuslaused hõlmavad järgmist:
- Teie praeguse kodu müük – saate taganeda, kui teie olemasolev kinnisvara ei müüda
- Tsoneerimise või lubadega seotud probleemid – tühistamine, kui ettenähtud kasutamine ei ole lubatud
- keskkonnaprobleemid – pinnase saastumise või muude keskkonnaprobleemide avastamine
Iga klausel peab olema ostu-müügilepingus selgelt määratletud. Tingimused peavad olema konkreetsed ja mõõdetavad.
Ebamäärased klauslid ei pruugi vaidlustamise korral kehtida.
Müüja mittetäitmise tõttu lepingust taganemine
Hollandi seaduste kohaselt on teil õigus lepingust taganeda, kui müüja ei täida oma lepingulisi kohustusi. Seda nimetatakse ontbinding wegens wanprestatie.
Enne selle õiguse kasutamist peab müüja olema lepingu rikkumises. Tavaliselt peate saatma ametliku teate (Ingebrekestelling) esmalt.
See teade annab müüjale probleemi lahendamiseks mõistliku tähtaja. Kui ta seda ei tee, võite lepingust taganeda.
Kehtivate aluste hulka kuuluvad:
- Müüja keeldub müügi lõpuleviimisest
- Kinnistul on avalikustamata olulisi defekte
- Müüja ei saa esitada selget juriidilist omandiõigust
- Müüja ei vabasta kinnisvara kokkulepitud kuupäevaks
Rikkumine peab olema piisavalt oluline, et õigustada taganemist. Väiksemad probleemid üldiselt ei anna alust taganemiseks. lepingu tühistamine Hollandi tsiviilseadustiku alusel.
Lisaks lepingust taganemisele võib teil olla õigus kahjutasule.
Järelejäämisperiood: üksikasjalikud juhised
Kui allkirjastate Hollandi kinnisvara ostu-müügilepingu, on teil seadusjärgne kolmepäevane taganemisperiood, et lepingust trahvita taganeda. See kaitse kehtib spetsiaalselt eraisikutest ostjatele ja järgib Hollandi seadustes sätestatud rangeid ajareegleid.
Kestus ja õiguslik alus
Järelejäämisperiood kestab kolm päeva ja on sätestatud Hollandi tsiviilseadustiku artiklis 7:2(2). See seadus kaitseb teid kui eraisiku ostjat, kes ei osta kinnisvara ärilistel eesmärkidel.
See periood kehtib elamu või puhkemaja ostmisel, kuid mitte investeeringu või üürimise eesmärgil ostmisel. Kolmepäevane tähtaeg algab südaööl päeval pärast seda, kui olete saanud nii teie kui ka müüja poolt allkirjastatud ostu-müügilepingu koopia.
See lõpeb kolmandal päeval kell 23:59. Kui viimane päev langeb laupäevale, pühapäevale või riigipühale, pikeneb periood automaatselt järgmise tööpäevani.
Vähemalt kaks kolmest päevast peavad olema tööpäevad. Kui see tingimus ei ole täidetud, pikeneb periood veelgi.
Hollandi tsiviilseadustik nõuab seda järelemõtlemisaega kõigis elamu ostu-müügilepingutes. Müüjad ei saa seda õigust lühendada ega ära võtta, kuigi pooled võivad kokku leppida selle pikendamises.
Kuidas kasutada taganemisõigust
Te võite ostu igal ajal taganemisperioodi jooksul ilma põhjust avaldamata tühistada. Seadus ei nõua kirjalikku tühistamist, kuid enamik ostu-müügilepinguid sätestab... kirjalik teade.
Kirjaliku tühistamise saatmine kaitseb teid ajastusega seotud vaidluste eest. Müüja peab teie tühistamise kätte saama enne järelemõtlemisperioodi lõppu.
Te ei tohi olla enne lepingu tühistamist juba lepingu alusel tegutsenud. Saatke oma teade tähitud posti või e-posti teel, et luua selge dokument.
Selle aja jooksul tühistamise korral ei ole teil müüjale mingit hüvitist ega tasusid. Ostuleping kaotab kehtivuse, nagu poleks seda kunagi olemas olnudki.
Erandid ja piirangud
Järelmõtlemisaeg kehtib ainult eraisikutest ostjatele, kes ostavad elamukinnisvara isiklikuks otstarbeks. Teil ei ole seda õigust, kui olete kutseline ostja või ostate kinnisvara ettevõtte kaudu.
Teie taganemisperiood ei kehti, kui:
- Ostate kinnisvara üürimiseks või investeerimiseks
- Te tegutsete professionaalsel tasandil
- Sina oled tehingus müüja
- Oled juba kokkuleppe alusel tegutsenud
Kui te tühistate lepingu ja sõlmite kuue kuu jooksul sama müüjaga sama kinnisvara kohta uue ostu-müügilepingu, ei ole teil teist taganemisaega. Kui kolmepäevane tähtaeg on möödas, saate lepingust taganeda ainult ostu-müügilepingusse kirja pandud eritingimuste alusel, näiteks rahastamis- või konstruktsiooniuuringu klauslite alusel.
Taganemine pärast järelemõtlemisperioodi: mis on veel seaduslikult võimalik?
Pärast järelemõtlemisperioodi lõppu ei saa te üldiselt Hollandi kinnisvara ostust tagajärgedeta taganeda. Siiski võivad konkreetsed lepingutingimused, rahastamisprobleemid või varjatud puuduste avastamine anda lepingust taganemiseks õigusliku aluse.
Lepingutingimused ja ettenägematud asjaolud
Hollandi kinnisvara ostu-müügilepingud sisaldavad tavaliselt tingimusi, mis võimaldavad teil tagatisraha kaotamata raha välja võtta. Kõige levinum on rahastamistingimus, mis kaitseb teid hüpoteeklaenu taotluse tagasilükkamise korral.
Te peate tõendama, et olete teinud mõistlikke pingutusi rahastamise tagamiseks ettenähtud aja jooksul. Leping võib sisaldada ka konstruktsioonikontroll ettenägematus.
See klausel annab teile õiguse lasta kinnisvara professionaalselt üle vaadata. Kui ülevaatuse käigus ilmneb olulisi probleeme, võite pidada läbirääkimisi remondi osas, taotleda ostuhinna alandamist või lepingu lõpetada.
Hindamistingimuste kaitse kaitseb teid juhul, kui kinnisvara hinnatakse alla kokkulepitud ostuhinna. Kui panga hinnang on oodatust madalam, saate seda tingimust kasutada tingimuste ümberläbirääkimiseks või lepingust taganemiseks.
Mõned lepingud sisaldavad klauslit, mis nõuab müüjalt konkreetsete dokumentide, näiteks ehituslubade või energiamärgiste esitamist. Nende dokumentide tähtaegselt kätte mittesaamine võib anda õiguse lepingust taganeda.
Finantseerimise või hindamisega seotud küsimused
Kui teie hüpoteeklaenu taotlus lükatakse tagasi ja teil on kehtiv rahastamistingimus, võite laenu trahvita taganeda. Teie esitatud pangagarantii tagastatakse teile täies ulatuses.
Niipea kui olete tagasilükkamise kätte saanud, peate müüjat ja kinnisvaramaaklerit kirjalikult teavitama. Finantseerimistingimustes on tavaliselt sätestatud tähtaeg ja maksimaalne hüpoteeklaenu summa.
Te ei saa lepingust taganeda, kui te ei esitanud finantseerimistaotlust õigeaegselt või kui taotlesite väiksemat summat kui lepingus märgitud. Kui kinnisvara väärtus on ostuhinnast madalam, on teil mitu võimalust.
Võite taotleda müüjalt hinna alandamist, et see vastaks hinnangule. Teise võimalusena võite vahe katta täiendavate säästudega.
Kui kumbki variant ei toimi ja teil on hindamissuutlikkuse piiranguga olukord, võite lepingust taganeda.
Varjatud defektide avastamise mõju
Varjatud defektid on tõsised probleemid, mis eksisteerisid enne ostu, kuid mida ei avalikustatud ja mida poleks olnud võimalik tavapärase vaatamise käigus mõistlikul viisil avastada. Näideteks on konstruktsioonikahjustused, tõsised niiskusprobleemid või saastunud pinnas.
Müüjal on seaduslik kohustus teid teavitada kõigist teadaolevatest defektidest. Kui avastate pärast allkirjastamist, kuid enne lepingu lõpetamist varjatud defekte, võite lepingust taganeda või nõuda hüvitist.
Te peate tõendama, et defekt ei olnud vaatamise ajal nähtav ja et müüja teadis või oleks pidanud sellest teadma. kokkulepe Teie ja müüja vaheline kokkulepe võib probleemi lahendada ilma lepingut tühistamata.
See võib hõlmata ostuhinna alandamist, enne üleandmist tehtud remonditöid või tehingu lõpetamisel makstud hüvitist. Kui müüja keeldub läbirääkimistest ja defekt mõjutab oluliselt vara väärtust või ohutust, võite lepingu tühistamiseks esitada kohtusse hagi.
Varjatud defektid ja müüja vastutus
Varjatud defektid Hollandi kinnisvaras võivad anda ostjatele õigusliku aluse hüvitist taotlema või potentsiaalselt sooritatud ostust taganeda. Hollandi kinnisvaraõigus paneb müüjatele konkreetsed kohustused teadaolevate probleemide avalikustamiseks, samas kui ostjad peavad enne tehingu lõpuleviimist astuma mõistlikke samme kinnisvara ülevaatamiseks.
Varjatud defektide määratlus ja näited
Varjatud defekt on Hollandi õiguse kohaselt oluline viga, mis ei olnud tavapärase kinnisvara ülevaatuse käigus nähtav ja mida müüja ei avalikustanud. Defekt peab olema piisavalt tõsine, et takistada kinnisvara tavapärast kasutamist või vähendada oluliselt selle väärtust.
Levinud näideteks on varjatud vundamendipraod, seinte taga peidetud veekahjustused, hiljutiste renoveerimistöödega varjatud konstruktsiooniprobleemid või rikkis elektrisüsteemid, mis vaatamisel ei ilmne. Samuti kvalifitseerub lekkiv katus, mis on üle värvitud, kokkuvarisemise äärel olev põrand või mööbli taha peidetud hallitusega kaetud alad.
Varjatud defekti nõude esitamiseks peate tõestama, et defekt eksisteeris müügi ajal, oli teile vaatamata mõistlikule kontrollile teadmata ja mõjutab oluliselt vara väärtust või funktsionaalsust. Väiksemad kosmeetilised probleemid või probleemid, mida oleksite võinud korraliku kontrolli käigus märgata, tavaliselt ei kvalifitseeru nõude esitamiseks.
Tõendamiskohustus lasub ostjal. Teil on vaja professionaalseid ülevaatusaruandeid, fotosid ja eksperdihinnanguid, et näidata defekti tõsidust ja varjatud olemust.
Müüjate avalikustamiskohustused
Hollandi müüjad peavad ennetavalt avalikustama kõik teadaolevad materjali defektid mis võivad mõjutada teie ostuotsust või kinnisvara väärtust. See kohustus ulatub kaugemale pelgast teie otsestele küsimustele vastamisest.
Hollandi seadus nõuab müüjatelt heauskset tegutsemist ja kinnisvara seisukorra kohta põhjaliku teabe esitamist. Nad ei saa teadaolevate probleemide kohta vaikida lootuses, et te neid ei avasta.
See hõlmab varasemaid veekahjustusi, konstruktsioonide remonti, piirivaidlusi või keskkonnaprobleeme. Enamik ostu-müügilepinguid sisaldab standardgarantiid, mille kohaselt müüja garanteerib, et vara sobib tavapäraseks elamukasutuseks.
Kui müüja teadlikult varjab defekte, kannab ta märkimisväärset vastutust, sealhulgas remondikulusid, hinnaalandust või lepingu täielikku tühistamist. Läbipaistvuse põhimõte tähendab, et müüjad peavad edastama kõik probleemid, mis võivad tehingut mõistlikult mõjutada.
Ostjate tegevused defektide avastamisel
Kui avastate pärast ostmist varjatud defekti, dokumenteerige see kohe üksikasjalike fotode ja kirjalike kirjeldustega. Hankige professionaalsed ülevaatusaruanded ja eksperdihinnangud, et kinnitada defekti olemust ja raskusastet.
Võtke müüjaga viivitamatult kirjalikult ühendust, kirjeldades defekti ja selle mõju. Hollandi seadus kehtestab nõuete esitamiseks ranged tähtajad, seega võib tegutsemisega viivitamine teie õiguslikku olukorda kahjustada.
Sinu õiguskaitsevahendid See võib hõlmata remondikulude hüvitamise nõudmist, hinna alandamise üle läbirääkimisi pidamist või tõsistel juhtudel ostu-müügilepingu täielikku tühistamist. Te peate tõendama, et defekt oli müügi ajal olemas, seda ei olnud võimalik mõistliku kontrolli käigus avastada ja see mõjutab oluliselt vara kasutust või väärtust.
Kaasake oma nõude tugevuse hindamiseks ja müüjaga läbirääkimiste pidamiseks Hollandi kinnisvaraadvokaat. Oluliste defektide korral, mille puhul müüja vastutusest keeldub, võib osutuda vajalikuks kohtumenetlus.
Taganemise rahalised ja õiguslikud tagajärjed
Hollandi kinnisvara ostust väljaspool lubatud aluseid taganemine toob kaasa tõsiseid tagajärgi. rahalised karistusedTe võite kaotada oma tagatisraha, teile võidakse esitada kahjunõudeid ja jääda vastutavaks teatud kulude eest isegi siis, kui müüki ei toimu.
Deposiidi ja pangagarantii kaotamine
Hollandi kinnisvara ostu-müügilepingu allkirjastamisel maksate tavaliselt kindlaksmääratud aja jooksul 10% suuruse tagatisraha ostuhinnast. Kui te taganete lepingust ilma kehtiva õigusliku aluseta, võib müüja kogu selle tagatisraha teie hüvitisena endale jätta. lepingu rikkumine.
See kehtib olenemata sellest, kas maksisite tagatisraha otse või esitasite pangagarantii. Pangagarantiil on sama eesmärk kui sularaha tagatisrahal.
Teie pank lubab müüjale maksta, kui te ostu sooritada ei suuda. Müüja võib nõuda kogu garanteeritud summat, kui te ebaseaduslikult välja võtate.
Te ei saa seda makset takistada, andes oma pangale korralduse garantii tühistada pärast lepingu allkirjastamist. Tagatisraha või pangagarantii kaotab kehtivuse kohe pärast teie ebaseaduslikku väljavõtmist.
Te ei pea kohtuotsust ootama. Müüja saab raha nõuda niipea, kui te teatate, et te ei kavatse ostuga edasi minna.
Hüvitis ja võimalikud karistused
Lisaks sissemakse kaotamisele võite silmitsi seista lisakuludega hüvitisnõuded müüjalt. Hollandi seadus lubab müüjal nõuda kahjutasu, mis ületab tagatisraha summa, kui ta suudab tõestada tegelikke kahjusid.
Nende hulka võivad kuuluda kulud, mis on seotud kinnisvara turult eemal hoidmisega, hinnavahed, kui see müüakse teisele ostjale odavamalt, või müügiks ettevalmistamisega seotud kulud. Ostuleping sisaldab sageli trahviklausleid, mis määravad kindlaks fikseeritud hüvitise summad.
Need jäävad tavaliselt vahemikku 10–20% ostuhinnast. Kohtud jõustavad selliseid klausleid üldiselt, välja arvatud juhul, kui need on ebamõistlikult kõrged.
Te vastutate nende trahvide eest ka pärast tagatisraha konfiskeerimist, kuigi kohtud võivad tagatisraha kogu võlgnetava summaga tasaarvestada.
Kulud ja kohustused: notari tasud ja maksud
Teatud tehingukulud jäävad teie kanda isegi siis, kui ostu ei toimu. Notari tasud üleandmisakti koostamise eest muutuvad sissenõutavaks olenemata sellest, kas müük toimub.
Need tasud jäävad tavaliselt vahemikku 1,500–2,500 eurot, olenevalt kinnisvara väärtusest ja keerukusest. Kui notar on ülemineku juba registreerinud, võite olla kohustatud tasuma ka ülekandemaksu.
Enamiku ostjate puhul on standardne ülekandemaksu määr 10.4% ostuhinnast, kuigi alla 35-aastased esmakordsed ostjad võivad saada vähendatud määra. Kui ülekanne on registreeritud, ei saa te seda maksu tagasi nõuda lihtsalt seetõttu, et kahetsete ostu.
Lisakuludeks võivad olla hindamistasud, uuringukulud ja õigusabikulud, kui müüja võtab lepingu täitmisele pööramiseks meetmeid. Teie hüpoteeklaenuandja võib nõuda tühistamistasusid ka siis, kui olete rahastamise taganud, kuid te seda enam ei vaja.
Tühistamisprotseduurid ja formaalsused
Ostust taganemise soovist peate kirjalikult teavitama nii müüjat kui ka notarit. Saatke taganemisteatis tähitud postiga, et luua kättetoimetamise tõend.
Lisage kinnisvara aadress, lepingu kuupäev ja oma selge avaldus lepingust taganemise kohta. Esitage oma taganemise õiguslik alus, kui arvate, et teil on mõjuvad põhjused, näiteks ebaõnnestunud tingimused.
Ärge lihtsalt teatage oma taganemisest ilma selgituseta, sest see viitab sellele, et nõustute rahaliste tagajärgedega. Seejärel peatab notar üleandmisprotsessi ja teavitab kõiki asjaosalisi, sealhulgas hüpoteeklaenuandjaid ja kinnistusametit.
Samuti peaksite viivitamatult ühendust võtma oma hüpoteeklaenu pakkujaga, et tühistada laenutaotlus ja kõik sellega seotud hüpoteeklepingud. Tegutsege kiiresti, et minimeerida tühistamisprotsessi käigus tekkivaid lisakulusid ja -tasusid.
Omandiõiguse üleandmine ja vormistamine
. omandiõiguse üleminek muutub õiguslikult siduvaks pärast ülekandeakti notari juures allkirjastamist ja Kadasteris registreerimist. Kuni selle hetkeni võivad teatud taganemisvõimalused endiselt kehtida, kuid pärast seda on tehing lõpule viidud ja pöördumatu.
Üleandmisakt ja kadastri registreerimine
Üleandmisakt on juriidiline dokument mis annab ametlikult omandiõiguse müüjalt teile üle. Notar koostab selle dokumendi teie ostu-müügilepingus kokkulepitud tingimuste alusel.
Dokument peab sisaldama kõiki olulisi üksikasju, nagu ostuhind, kinnisvara kirjeldus ja kõik eritingimused. Teie olete vastutav seaduslik omanik alles pärast kahe etapi toimumist.
Esiteks peate teie ja müüja notari juures akti allkirjastama. Teiseks esitab notar akti ametlikuks registreerimiseks Kadasterile (kinnistusregistrile).
Notar vaatab enne allkirjastamist dokumendi mõlema poolega üle. Nad selgitavad peamisi sätteid ja kontrollivad, kas kõik üksikasjad vastavad teie ostu-müügilepingule.
See tagab, et saate aru, millele alla kirjutate, ja et tehing järgib Hollandi seadusi.
Notari juures vormistamine
Notari juures toimuv lõpuleviimise koosolek on ametlik omandiõiguse ülemineku aeg. Selle kohtumise käigus allkirjastate omandiõiguse üleandmise dokumendi ja saate tavaliselt oma uue kinnisvara võtmed.
Notar tegeleb kõigi finantsasjadega, sh raha ülekandmise müüjale ja ülekandemaksu tasumisega. Notar kontrollib ka, et kõik tasud ja maksud oleksid õigesti tasutud.
Nad kontrollivad, kas kinnisvaraga on seotud tasumata võlgu või juriidilisi probleeme. See kaitseb teid kinnisvaraga seotud pärimisprobleemide eest.
Viimase hetke väljavõtmise mõju
Pärast üleandmisakti allkirjastamist ei ole tehingust taganemine seaduslikult võimalik. Kui akt on allkirjastatud ja Kadasteris registreeritud, on tehing lõplik ja siduv.
Omandiõiguse üleminekut ei saa selles etapis tagasi võtta. Kui proovite sellest vahetult enne notari ametisse nimetamist loobuda, seisavad teie ees tõsised rahalised tagajärjed.
Müüja võib nõuda kahjutasu, sageli kuni 10% ostuhinnast. Samuti võite kaotada oma ettemaksu ja kanda täiendavaid õigusabikulusid.
Ainult kehtivad õiguslikud alused või konkreetsed lepingutingimused lubavad sellises hilises etapis lepingust ilma sanktsioonideta taganeda.
Korduma kippuvad küsimused
Hollandi kinnisvara ostust taganevatele ostjatele kehtivad spetsiifilised õigusnormid, mis määravad, kas nad saavad lepingust tagajärgedeta taganeda. Järelemõtlemisperiood pakub esialgset kaitset, kuid taganemise ajastus ja asjaolud... tagasivõtmine mõjutab oluliselt finants- ja õiguslikke tulemusi.
Millised on Hollandis enne lepingute vahetamist kinnisvaraostust taganemise õiguslikud tagajärjed?
Enne ostu-müügilepingu allkirjastamist ei kaasne läbirääkimistest taganemisega mingeid õiguslikke tagajärgi. Teil on õigus läbirääkimistest igal ajal loobuda ilma rahaliste või juriidiliste tagajärgedeta.
Olukord muutub, kui mõlemad pooled ostu-müügilepingu allkirjastavad. See dokument loob Hollandi seaduste kohaselt õiguslikult siduvad kohustused nii teile kui ka müüjale.
Pärast allkirjastamist ei saa te lihtsalt taganeda ilma võimalike kohtumenetlusteta. Müüja võib kahjude hüvitamist nõuda, kui te taganete ilma kehtiva õigusliku aluseta.
Kuidas mõjutab Hollandi ooteaeg ostja võimet kinnisvaratehingust taganeda?
Seadusjärgne ooteaeg annab teile kinnisvaraostust taganemiseks kolm päeva ilma põhjenduseta. See kaitse kehtib siis, kui ostate kinnisvara eraisikuna, mitte ettevõtte või investorina.
Periood algab kell 00:00 päeval pärast seda, kui olete kätte saanud mõlema poole allkirjastatud ostu-müügilepingu koopia. Teil on lepingust taganemiseks aega kolm päeva hiljem kuni kella 23:59-ni.
Kui viimane päev langeb laupäevale, pühapäevale või riigipühale, pikeneb periood järgmise tööpäevani. Seadus nõuab ka, et vähemalt kaks kolmest päevast oleksid tööpäevad, mis võib teie tühistamisperioodi veelgi pikendada.
Selle aja jooksul lepingust taganedes ei kaasne teil mingeid rahalisi tagajärgi. Leping lihtsalt lõpeb ja te ei ole müüjale midagi võlgu.
Kas ostja saab Hollandis kinnisvara ostu-müügitehingust taganeda pärast eellepingu allkirjastamist?
Pärast ostu-müügilepingu allkirjastamist võite lepingust taganeda, kui järelemõtlemisperiood ei ole veel möödunud. See annab teile alates allkirjastatud lepingu kättesaamisest kolm päeva aega tagajärgedeta taganeda.
Pärast taganemisperioodi lõppu saate lepingust taganeda ainult siis, kui lepingu eritingimused seda lubavad. Enamik ostu-müügilepinguid sisaldab rahastamise või konstruktsiooniuuringute klausleid.
Finantseerimise reservatsioon võimaldab teil laenulepingust väljuda, kui te ei suuda kokkulepitud aja jooksul hüpoteeklaenu saada. Te peate näitama üles siiraid pingutusi finantseerimise saamiseks ja esitama tõendid laenuandjate keeldumise kohta.
Konstruktsiooniuuringu eriolukorrad lubavad lepingust taganeda, kui kontrolli käigus ilmnevad olulised defektid. Tavaliselt täpsustatakse lepingus, mis kvalifitseerub selle klausli rakendamise mõjuvaks põhjuseks.
Millised on Hollandi kinnisvara ostu-müügilepingu lõpetamise rahalised tagajärjed?
Taganemine taganemisperioodil ei too kaasa rahalisi tagajärgi. Te ei maksa müüjale midagi ja saate kogu ettemaksu tagasi.
Väljaspool taganemisperioodi toob lepingu rikkumine ilma mõjuva aluseta kaasa märkimisväärseid kulusid. Müüja võib nõuda teie lepingu rikkumisega tekitatud kahju hüvitamist.
Standardsed ostu-müügilepingud sisaldavad sageli trahviklausleid, milles on täpsustatud hüvitise summad. Need jäävad tavaliselt vahemikku 10–20% ostuhinnast, kuigi täpne protsent sõltub lepingutingimustest.
Samuti võivad teil tekkida lisakulud, kui müüja tõendab täiendavat kahju, mis ületab trahviklausliga hõlmatud summa. See võib hõlmata hinnavahesid, kui nad müüvad teisele ostjale madalama hinnaga, või pikendatud müügiperioodi jooksul tekkinud kulusid.
Millistel asjaoludel on ostjal õigus saada tagatisraha tagasi pärast Hollandis kinnisvara ostust taganemist?
Kolmepäevase taganemisperioodi jooksul taganedes saate täieliku tagatisraha tagasi. Seadus keelab müüjatel raha endale jätta, kui te seda õigust kasutate.
Tagatisraha tagastatakse teile ka siis, kui tuginete ostu-müügilepingus kehtivatele tingimuslikele klauslitele. Laenuandja finantseerimisest keeldumine annab teile õiguse raha tagasi saada, kui teil on finantseerimisest tingitud tingimuslik olukord.
Konstruktsiooniuuringute ettenägematud kulud võimaldavad tagatisraha tagasinõudmist, kui ülevaatuste käigus ilmnevad lepingus nimetatud defektid. Selle kaitse saamiseks peate järgima lepingus sätestatud protseduure.
Väljaspool neid asjaolusid taganemine toob tavaliselt kaasa teie tagatisraha kaotamise. Müüja jätab selle endale osalise hüvitisena teie lepingu rikkumise eest.
Millised õiguskaitsevahendid on müüjal, kui ostja taganeb ostu-müügitehingust ilma mõjuva põhjuseta?
Müüjad ei saa algatada õiguslikke meetmeid, kui te taganete lepingust taganemisperioodi jooksul või kehtivate taganemisklauslite alusel. Need õigused kaitsevad teid igasuguste nõuete või trahvide eest.
Müüja võib pärast nende kaitsemeetmete lõppemist algatada kohtumenetluse, kui te taganete ilma mõjuva aluseta. Nad võivad nõuda ostu-müügilepingus sätestatud trahvi, mis on tavaliselt 10–20% ostuhinnast.
Lisaks lepingujärgsetele trahvidele võivad müüjad nõuda täiendavat kahjutasu, kui nad tõendavad rahalist kahju. See hõlmab vahet, kui nad müüvad madalama hinnaga või hilinenud valmimisest tulenevaid kulusid.
Hollandi kohtud kontrollivad, kas müüjad võtsid pärast teie taganemist mõistlikke samme oma kahjude minimeerimiseks.
