Kindel omandiõigus koos omandiõiguse säilitamisega
Omand on tsiviilseadustiku järgi kõige laiahaardelisem õigus, mis inimesel võib kaubale kuuluda. Esiteks tähendab see, et teised peavad austama selle isiku omandiõigust. Sellest õigusest tulenevalt on omaniku enda otsustada, mis tema kaubast edasi saab. Näiteks võib omanik otsustada oma kauba omandiõiguse üle anda teisele isikule ostu-müügilepinguga.
Kehtiva ülekandmise jaoks peavad aga olema täidetud mitmed juriidilised tingimused. Kauba omandiõiguse lõppkokkuvõttes ülemineku tingimuseks on kõnealuse kauba üleandmine, näiteks sõna otseses mõttes ostjale üle andes, mitte ostuhinna tasumine, nagu üldiselt arvatakse. Teisisõnu, ostja saab kauba omanikuks selle üleandmise ajal.
Omandiõiguse säilitamine pole kokku lepitud
Eelkõige kehtib see juhul, kui te pole ostjaga omandiõiguse säilitamise osas kokku leppinud. Tõsi, ostu-müügilepingus on lisaks kohaletoimetamisele kokku lepitud nii ostuhind kui ka tähtaeg, mille jooksul tuleb see ostja poolt tasuda. Erinevalt kohaletoimetamisest ei ole ostuhinna (tasumine) aga omandiõiguse ülemineku seaduslik nõue. Seetõttu on võimalik, et ostja saab esialgu teie kauba omanikuks, ilma et oleks selle eest (täissummat) tasunud. Kas ostja ei maksa pärast seda? Siis ei saa näiteks oma kaupa lihtsalt tagasi nõuda.
Lõppude lõpuks saab mittemaksev ostja lihtsalt tugineda selle kauba omandatud omandiõigusele ja teilt eeldatakse, et austate seekord tema omandiõigust kõnealusele esemele. Teisisõnu, sel juhul jääte ilma oma hüvedest või maksetest ja seetõttu tühjade kätega. Sama kehtib ka juhul, kui ostja kavatseb maksta, kuid on enne tegelikku tasumist silmitsi pankrotiga. See on ebameeldiv olukord, mida saab muide vältida.
Omandiõiguse säilitamine ettevaatusabinõuna
Lõppude lõpuks on ennetamine parem kui ravi. Seetõttu on mõistlik kasutada olemasolevaid võimalusi. Näiteks saab kauba omanik ostjaga kokku leppida, et omandiõigus läheb ostjale ainult siis, kui ostja täidab teatud tingimused. Selline tingimus võib olla seotud näiteks ka ostuhinna tasumisega ja seda nimetatakse ka omandiõiguse säilitamiseks. Omandiõiguse säilitamine on reguleeritud Hollandi tsiviilseadustiku artikliga 3:92 ja selle tulemusena jääb müüja kokkuleppel kauba seaduslikuks omanikuks seni, kuni ostja on tasunud kauba eest kogu kokkulepitud hinna.
Omandiõiguse säilitamine on siis ettevaatusabinõu: kas ostja jätab maksmata? Või ootab ostjat enne müüjale tasumist pankrotti? Sel juhul on müüjal õigus oma kaup ostjalt tagasi nõuda, tulenevalt ettenähtud omandiõiguse säilitamisest. Kui ostja ei tee kauba kohaletoimetamisel koostööd, võib müüja asuda arestima ja sundtäitma seaduslikul teel. Kuna müüja on alati jäänud omanikuks, ei satu tema kaup ostja pankrotivarasse ja seda saab sealt välja nõuda. Kas maksetingimus on ostja poolt täidetud? Seejärel läheb (ainult) kauba omand ostjale.
Näide omandiõiguse säilitamisest: järelmaks
Üks levinumaid tehinguid, mille puhul pooled kasutavad omandiõiguse säilitamist, on järelmaksuga ost või näiteks auto ostmine järelmaksuga, mis on reguleeritud artiklis 7A: 1576 BW. Järelmaksuga ostmine hõlmab seega järelmaksu ostmist ja müümist, kusjuures pooled lepivad kokku, et müüdud kauba omandiõigus ei lähe üle mitte ainult kohaletoimetamisega, vaid üksnes ostja ostulepingu alusel võlgnetava summa täieliku tasumise tingimuse täitmisega.
See ei hõlma tehinguid, mis on seotud kogu kinnisvara ja enamiku registreeritud varaga. Need tehingud on välistatud seadus järelmaksust. Lõppkokkuvõttes on järelmaksuskeemi eesmärk oma kohustuslike sätetega kaitsta näiteks auto ostjat järelmaksu liiga kergekäelise suhtumise eest, aga ka müüjat ostja liiga ühekülgse tugeva positsiooni eest. .
Omandiõiguse säilitamise tõhusus
Omandiõiguse säilitamise tõhusaks toimimiseks on oluline, et see oleks kirjalikult fikseeritud. Seda saab teha ostulepingus endas või täiesti eraldi lepingus. Omandiõiguse säilitamine on tavaliselt sätestatud üldtingimustes. Sel juhul tuleb siiski meeles pidada, et üldtingimusi käsitlevad õiguslikud nõuded peavad olema täidetud. Lisateavet üldtingimuste ja kehtivate juriidiliste nõuete kohta leiate meie eelmistest ajaveebidest: Üldtingimused: mida peate nende kohta teadma.
Tõhususe kontekstis on oluline ka see, et kehtiv oleks ka kaasatava omandiõiguse säilitamine. Selleks peavad olema täidetud järgmised nõuded:
- juhtum peab olema määratav või tuvastatav (kirjeldatud)
- juhtumit ei pruugi olla kaasatud uude kohtuasja
- juhtumit ei pruugitud uueks juhtumiks ümber kujundada
Pealegi on oluline mitte sõnastada liiga kitsalt sätteid omandiõiguse säilitamise kohta. Mida kitsamalt on sõnastatud omandiõiguse säilitamine, seda rohkem riske jääb lahtiseks. Kui müüjale tarnitakse mitu eset, on mõistlik näiteks korraldada müüja kõigi tarnitud asjade omanikuks kuni kogu ostuhinna tasumiseni, isegi kui osa neist asjadest on juba tasutud. ostja. Sama kehtib ka ostja kaupade kohta, milles müüja tarnitud kaupa töödeldakse või vähemalt töödeldakse. Sellisel juhul nimetatakse seda ka laiendatud omandiõiguse säilitamiseks.
Ostja võõrandumine, mille puhul on oluline tähelepanu pöörata omandiõigusele
Kuna ostja ei ole kokkulepitud omandiõiguse säilitamise tõttu veel omanik, ei saa ta põhimõtteliselt ka teist seaduslikku omanikku teha. Tegelikult saab ostja seda muidugi teha, müües kaupa kolmandatele isikutele, mida juhtub samuti regulaarselt. Muide, arvestades sisemist suhet müüjaga, võib ostjal siiski olla volitused kauba üleandmiseks.
Mõlemal juhul ei saa omanik oma kaupa kolmandalt isikult tagasi nõuda. Omandi säilimise on ju müüja ostja suhtes vaid sätestanud. Lisaks saab kolmas isik ostja sellise nõude eest kaitsmise kontekstis tugineda tsiviilseadustiku artikli 3:86 sättele ehk teisisõnu heausksusele. See oleks teisiti ainult siis, kui see kolmas isik teaks omandiõiguse säilimist ostja ja müüja vahel või teaks, et selles tööstusharus on tavaks tarnida tarnitud kaubad omandiõiguse säilitamise alusel ja et ostja on rahaliselt haige.
Omandiõiguse säilitamine on juriidiliselt kasulik, kuid samas keeruline ülesanne. Seetõttu on mõistlik enne omandiõiguse säilitamist konsulteerida asjatundliku advokaadiga. Kas tegelete omandiõiguse säilitamisega või vajate selle koostamisel abi? Siis võtke ühendust Law & More. At Law & More mõistame, et omandiõiguse säilitamise puudumisel või selle valel registreerimisel võivad olla kaugeleulatuvad tagajärjed. Meie advokaadid on lepinguõiguse valdkonna eksperdid ja aitavad teid hea meelega isikliku lähenemise kaudu.
