Üüritõus pärast renoveerimist Hollandis

Hollandi üürileandja võib pärast renoveerimist üüri tõsta, kuid ainult siis, kui töö parandab kinnisvara seisukorda ja üürileandja on järginud Hollandi tsiviilseadustiku artiklis 7:220 sätestatud menetlust: mõistlik kirjalik ettepanek, mille olete teiega kokku leppinud või mille on heaks kiitnud ringkonnakohus. Tavapärane hooldus ja remont ei õigusta kunagi hinnatõusu. Reguleeritud sektoris piirab hinnatõusu punktid, mida parendused eluaseme hindamissüsteemi alusel lisavad; liberaliseeritud sektoris tuleneb see üürilepingust. See on lühike vastus ja enamik vaidlusi keerleb kahe küsimuse ümber: kas töö on tõesti renoveerimine ja kas ettepanek on tõesti mõistlik. See artikkel käsitleb mõlemat, sealhulgas tähtaegu, ümberasumistoetust ja teed Huurcommissie'sse või ringkonnakohtusse, kui te ei nõustu. Teades... teie õigused üürnikuna Enne millelegi allakirjutamist hoiab ära renoveerimise muutumise üüritõusuks, millega te pole kunagi nõustunud.

Mis loetakse Hollandi seaduste kohaselt renoveerimiseks

Üürnik ja üürileandja arutavad dokumente Hollandis asuva renoveeritava kortermaja ees, kus kohal on tellingud ja töötajad.

Renoveerimisel on seaduses sätestatud definitsioon. Art. 7:220 lid 2 BW kirjeldab seda kui lammutamist koos uue ehitamisega või osalist uuendamist olemasoleva hoone muutmise või juurdeehitamise teel. Ühine joon on see, et kinnisvara on parendatud: pärast töid on teil midagi paremat kui varem, mitte lihtsalt sama asi parandatud. See eristab renoveerimist kahest naaberkategooriast ja see erinevus otsustab, kes maksab ja kas üür võib tõusta. Kiireloomulised tööd (joogivee töökatkestus) on tööd, mida ei saa mõistlikult edasi lükata. Vastavalt art. 7:220 lid 1 BW peate andma üürileandjale võimaluse neid teha ja te ei saa keelduda lihtsalt seetõttu, et need on ebamugavad. Need ei paranda kinnisvara seisukorda, seega ei toeta need üüri tõusu. Tavapärane hooldus ja remont on samas olukorras: kulunud katla asendamine samaväärsega, lekke parandamine või trepikoja ülevärvimine hoiab kinnisvara tasemel, mille eest te juba maksate. Hollandi üüriseadus See paneb suurema osa hooldusest üürileandja kanda ja see ei ole tee kõrgema üürini. Energiameetmed on praegu kõige olulisem praktiline näide. Katuse või fassaadi soojustamine, suure tõhususega klaaside paigaldamine, soojuspumba paigaldamine või päikesepaneelide lisamine loetakse tavaliselt renoveerimiseks, sest see parandab energiamärgist ja seega ka kodu kvaliteeti. Katkise radiaatori vahetamine ei kuulu selle hulka. Kui teie üürileandja pakub paketti, mis ühendab need kaks, paluge töö jagamist: ainult parendav osa võib kaasa tuua üüri tõusu.

Mõistlik ettepanek ja millal peate koostööd tegema

Üürisuhte jätkudes teostatav renoveerimine toimub art. 7:220 lid 2 BW mõistliku ettepaneku alusel. Üürileandja esitab teile plaani kirjalikult; kui ettepanek on mõistlik, peate tegema koostööd ja kui mitte, võite keelduda. Ettepaneku enda jaoks ei ole seadusjärgset etteteatamistähtaega, mis üllatab paljusid üürnikke, kuid tähtaja puudumine on mõlemapoolne: üürileandja ei saa tööd alustada kirja alusel, millega te pole nõustunud. Ettepanekut hinnatakse selle sisu põhjal ja tõsine ettepanek kirjeldab, mida töö hõlmab, miks teie koostööd on vaja, kui kaua see aega võtab, kui palju see üürileandjale maksma läheb, millist üüritõusu pakutakse ja mis teiega tööde ajal juhtub. Ettepanekut, mis nimetab üüritõusu, näitamata selle taga olevat investeeringut, on raske hinnata ja ainuüksi sel põhjusel raske nimetada mõistlikuks. üürileandja kohustused mis kehtivad teie üürilepingu ajal, ei kao renoveerimise käigus; kinnisvara peab jääma elamiskõlblikuks ja teie rahulikku naudingut tuleb austada niivõrd, kuivõrd töö seda võimaldab. Komplekse koheldakse erinevalt. Kui renoveerimine puudutab vähemalt kümnest eluruumist või äriüksusest koosnevat hoonet või kvartalit, mis moodustavad üksuse, eeldab art. 7:220 lid 3 BW, et ettepanek on mõistlik, kui vähemalt 70% üürnikest on sellega nõustunud. Kui olete vähemuses, ei ole te automaatselt seotud: võite taotleda allringkonnakohtult otsust, et ettepanek on siiski ebamõistlik, ja peate seda tegema kaheksa nädala jooksul alates sellest, kui üürileandja on teile kirjalikult teatanud, et 70% lävi on saavutatud. Kui te sellest tähtajast mööda lähete, on ettepanek teie vastu. See on selle õigusvaldkonna kõige karmim tähtaeg.

Kui üürileandja peab hoopis üürilepingu lõpetama

Renoveerimine iseenesest ei lõpeta üürilepingut. Art. 7:220 lõige 4 BW ütleb seda otsesõnu ja see on oluline: üürileandja ei saa esitada lammutamist ega renoveerimist põhjuseks, miks teie üürileping on lihtsalt lõppenud. Kui töid ei saa tõepoolest teha kehtiva üürilepinguga, peab üürileandja lepingu lõpetama ja eluruumi puhul tähendab see seadusjärgset alust. Alus on kiireloomuline isiklikuks otstarbeks kasutatav elamu vastavalt art. 7:274 lõike 1 punktile c BW ja art. 7:274 lõike 3 punkt a BW kinnitab, et renoveerimine, mida ei saa teostada ilma üürilepingu lõpetamata, loetakse selliseks kasutuseks. Teil on õigus teatest keelduda. Seejärel peab üürileandja pöörduma ringkonnakohtusse, mis lõpetab üürilepingu ainult siis, kui kiireloomulisus on tõendatud, kui teile on saadaval sobiv alternatiivne eluase ja pärast mõlema poole kaalumist. Kohus määrab ka kuupäeva, milleks peate lahkuma, ja võib määrata teile kolimiskulude katteks osamakse. See on tõeline takistus, mitte formaalsus, ja seetõttu eelistavad enamik üürileandjaid mõistliku ettepaneku teed. Kui asi selleni jõuab, siis väljatõstmisprotsess ja tähtajatu lepingu lõpetamise eeskirjad tasub enne vastamist lugeda. Praktiline mõte, millest kinni pidada: üüritõusust keeldumine ei ole sama, mis töödest keeldumine. Kohus, kellelt palutakse teie üürileping lõpetada, vaatab läbi, kas te takistate renoveerimist ennast. Esitage rahale kirjalik vastuväide, tehke ehitajatega koostööd ja hoidke need kaks küsimust lahus.

Kolimine tööde ajaks ja ümberasumistoetus

Üürileandja ja üürnik vestlevad renoveeritava Hollandi kortermaja ees, taustal on näha töömehi ja tellinguid.

Kui renoveerimine muudab kodu teatud ajaks elamiskõlbmatuks, peab üürileandja seda oma ettepanekus käsitlema. Ettepanek, mis eirab teie kolmekuulist magamiskohta, ei ole mõistlik. Praktikas pakuvad üürileandjad ajutine majutus, mis peaks olema suuruse ja asukoha poolest mõistlikult võrreldav, kusjuures lahkumis- ja tagasipöördumiskuupäevad on kirjalikult registreeritud. Samuti on olemas seadusjärgne toetus. Art. 7:220 lid 5 BW kohustab üürileandjat panustama väljakolimise ja sisustamise kuludesse, kui renoveerimine tingib kolimise vajaduse, ja lid 6 määrab kindlaks minimaalse sissemakse iseseisvate eluruumide, haagissuvilate ja kohtade jaoks. See miinimum ei ole tsiviilseadustikus endas: see on kehtestatud ministri määrusega, indekseeritakse alates iga aasta 1. märtsist ja avaldatakse Staatscourantis. Küsige üürileandjalt, milline summa kehtib ettepaneku tegemise kuupäeval, ja kontrollige seda kehtiva määrusega, mitte vanemas kirjas nimetatud summaga. Kõik, mis ületab miinimumi, on läbirääkimiste küsimus. Väljakolimisest väljajääv katkestus on eraldi küsimus. Kui töö vähendab teie kinnisvara kasutamist punktini, kus see kujutab endast puudust art. 7:204 BW tähenduses, võite taotleda proportsionaalset üüri vähendamist art. 7:207 BW ja reguleeritud üürilepingute puhul saab Huurcommissie selle vähenduse kehtestada. Kiireloomulised tööd ja nõuetekohaselt kokkulepitud renoveerimine tavaliselt selle läveni ei ulatu; tööd, mis ületavad oluliselt eelarvet või jätavad teid ilma kütte või veekannuta.

Kui palju lisaüüri renoveerimine õigustab

Vastus sõltub täielikult sellest, millisesse segmenti teie kodu kuulub, ja just siin kipuvad vanemad veebis levivad juhised eksitama. Reguleeritud ja keskmise suurusega segmentides on üüri ülempiiriks eluaseme hindamissüsteem (võidusõiduautode, WWS), mis hindab eluruumi põrandapinna, ametliku WOZ-i väärtuse, mugavuste, energiamärgise, õueruumi ja muude omaduste järgi. Parendused lisavad punkte, punktid tõstavad maksimaalset mõistlikku üüri ja üürileandja võib selle alusel teha ettepaneku üüritõusuks vastavalt artiklile 7:255 BW. Kaks piirangut on hambus. Uus üür ei tohi kunagi ületada punktide lubatud maksimumi, seega üürileandja, kes juba küsib maksimaalset hinda, ei võida tööst midagi. Ja tõus arvutatakse tegeliku investeeringu põhjal: Huurcommissie rakendab poliitikajuhendit, mis määrab igale tööliigile eeldatava majandusliku eluea, jagab investeeringu selle elueaga kuudes ja lahutab kõik üürileandja saadud toetused või toetused. Seega toetab subsideeritud isolatsioon palju väiksemat tõusu, kui arve näitab. Liberaliseeritud segmendis ei piira WWS üüri ja Huurcommissie'l ei ole taseme üle sõnaõigust. Selle asemel reguleerib see teie... lepingKui leping sisaldab indekseerimisklauslit, on üürileandja sellega seotud; kui see sisaldab klauslit, mis lubab pärast parendustöid täiendavat tõusu, on see klausel alus ja selle sõnastus määrab ülemmäära. Lepingulise aluseta üürileandja vajab teie nõusolekut ja selle puudumisel peab ta pöörduma ringkonnakohtu poole. Iga-aastase mehhanismi täielikuma käsitluse leiate meie artiklist. üüri tõus Hollandis.

Millises segmendis teie kodu asub ja miks see 2024. aastal muutus

Alates 1. juulist 2024 on Wet betaalbare huur jaganud Hollandi üüriturg kolmeks segmendiks kahe asemel ja piir kulgeb läbi WWS-skoori. Kuni 143 punktini (kaasa arvatud) on iseseisev eluruum reguleeritud sotsiaalkorter. Alates 144 punktist kuni 186 punktini (kaasa arvatud) kuulub see keskmise turuhinnaga segmenti, mis liberaliseeriti enne seda kuupäeva ja on nüüd samuti üürikontrolli all. Alates 187 punktist on see liberaliseeritud ja üür on see, milles pooled kokku lepivad. Praktilised tagajärjed on märkimisväärsed. Kahes kontrollitud segmendis ei tohi üür ületada punktide lubatud maksimumi ja üürnik, kes arvab, et algüür on liiga kõrge, võib paluda Huurcommissiel seda kuue kuu jooksul alates üürilepingu algusest vastavalt artiklile 7:249 BW kontrollida. Kontrollitud eluruumi üürile andvad üürileandjad peavad lepingu sõlmimisel teatama punktide arvu ja vastava maksimaalse üüri. Punktipiirid ja nendega seotud maksimaalsed üürid on sätestatud üüriseaduses ja indekseeritakse igal aastal; Huurcommissie avaldab arvutusvahendi, mis rakendab kehtivaid reegleid, ja see tööriist, mitte artiklis olev arv, on see, millele peaksite toetuma. Selle suve teist muudatust on lihtne märkamata jätta. Wet vaste huurcontracten, mis jõustus samuti 1. juulist 2024, muutis tähtajatu üürilepingu taas eluruumide puhul normiks: tähtajalised üürilepingud on nüüd erand, mis on lubatud ainult seaduses loetletud juhtudel. Juhend, mis ütleb, et üürileandja võib lihtsalt lasta kaheaastasel lepingul lõppeda, et üürilepingute vahel renoveerida, kirjeldab olukorda enne 2024. aastat ja ei kehti enam enamiku eluruumide üürimise puhul. Äripinnad on täiesti erinev kord, nagu meie võrdlus näitas äripindade üürimise ja kinnisvara eeskirjad ja meie artikkel teemal äripindade üüriõiguse mõju ettevõtetele välja seatud.

Aastane üüritõus ja selle määravad tähtajad

Lisaks igale renoveerimistööde hinnatõusule on olemas ka tavapärane iga-aastane hinnatõus ning neid kahte pakutakse sageli samas kirjas. Hoidke need eraldi, kuna need järgivad erinevaid reegleid. Üüri võib tõsta üks kord iga kaheteistkümne kuu jooksul. Art. 7:252 BW nõuab, et üürileandja esitaks ettepaneku kirjalikult vähemalt kaks kuud enne uue üüri jõustumise kuupäeva ning märgiks ära kehtiva üüri, kavandatava üüri, jõustumiskuupäeva ja vastuväidete esitamise viisi. Hilinenud või neid üksikasju mitte sisaldav ettepanek on vigane ja sellele saab ainuüksi sel alusel vastu vaielda. Kontrollitud eluruumide puhul määratakse maksimaalne protsent igal aastal ministri määrusega ja see erineb segmenditi; liberaliseeritud eluruumide puhul tuleneb ülemmäär lepingust, mille suhtes kehtib seadusandja poolt keskmise ja kõrgema segmendi jaoks pikendatud iga-aastaste tõusude seadusjärgne piirmäär. Otsige üles protsent, mis kehtib teie segmendile kõnealusel aastal, selle asemel, et eeldada, et eelmise aasta näitaja kehtib endiselt. Kui te ei nõustu, öelge seda kirjalikult enne kavandatavat jõustumiskuupäeva. Vaikimine ei ole neutraalne: vastuväideteta ettepanek jõustub. Kui te esitate vastuväite, peab üürileandja, kes soovib hinnatõusu, esitama taotluse üürikomisjonile ning artikkel 7:253 BW annab selleks aega kolm kuud alates kavandatud jõustumiskuupäevast. Pärast parendust toimuva hinnatõusu puhul kehtib sama kolmekuuline ajavahemik, mis algab kuupäevast, mil kavandatud uus üürisumma pidi jõustuma. Poolel, kes ei ole üürikomisjoni otsusega rahul, on alates otsuse saatmise kuupäevast kaheksa nädalat aega, et pöörduda asjaga ringkonnakohtusse vastavalt artiklile 7:262 BW; kui kumbki pool seda ei tee, loetakse, et pooled on üürikomisjoni otsuses kokku leppinud.

Vastulause esitamine: Huurcommissie või alampiirkonna kohus

Vale foorumi valimine raiskab kuid, seega tasub olla täpne. Üürikomisjon otsustab kontrollitud eluruumide üüritaseme üle: algüüri, iga-aastase tõusu, tõusu pärast parendustöid, teenustasusid ja üüri alandamist defektide korral. Ta ei saa otsustada liberaliseeritud üüri taseme üle ega otsusta, kas renoveerimisettepanek iseenesest on mõistlik. See küsimus kuulub allringkonnakohtu pädevusse, mis on ka liberaliseeritud üüri, indekseerimisklausli ja üürilepingu lõpetamisega seotud vaidluste lahendamise foorum. Üürikomisjoni menetlus on teadlikult ligipääsetav. Esitate taotluse koos üürilepingu, üürileandja kirja ja oma tõenditega; tasu on tagasihoidlik ja tagastatakse võitjale. Otsus on mõlema poole jaoks siduv, välja arvatud juhul, kui üks neist kaebab seda kaheksa nädala jooksul allringkonnakohtusse. Tasuta esmatasandi nõustamist pakub Juridisch Loket ja üüriõiguse jurist tasub juhendamist teha siis, kui summad või tööd muutuvad märkimisväärseks. Kui juhtum jõuab kohtusse ja läheb teie vastu, siis meie märkus selle kohta kuidas otsust edasi kaevata selgitab järgnevat. Üks elav küsimus väärib lippu. Paljud liberaliseeritud üürilepingud sisaldavad klauslit, mis lubab üüri inflatsiooni võrra tõusta pluss fikseeritud protsendimäära. Mitmed Hollandi kohtud on otsustanud, et selline klausel võib olla ELi tarbijaõiguse kohaselt ebaõiglane tingimus, kui üürnik on tarbija, mille tagajärjel kogu klausel langeb ära, selle asemel et taanduda inflatsioonielemendile. Kohtupraktika on alles väljatöötamisel ja tulemus sõltub kasutatud sõnastusest, kuid see on tõsine argument ja seda edukalt menetletakse. Kui teie leping sisaldab sellist klauslit, laske see lugeda vastuoluliseks eeskirjadega... ebaõiglased lepingutingimused enne kui maksate juurdehindlust.

Faili loomine enne vastuväite esitamist

Sellised vaidlused võidetakse dokumentide alusel. Hoidke alles üürileping ja kõik lisad, üürileandja renoveerimisettepanek ja selle aluseks olev spetsifikatsioon, üüritõusu kirjad koos nende kättesaamise kuupäevadega, oma kirjalikud vastuväited ja tõendid selle kohta, kui palju olete maksnud. Küsige üürileandjalt investeeringu detailset väljavõtet ja tõendeid mis tahes toetuste kohta: teil on õigus arvutust kontrollida ja üürileandja, kes numbreid ei esita, nõrgestab omaenda seisukohta. Pildistage kinnisvara enne tööde algust ja tööde ajal ning pange kirja tööde algus-, lõpp- ja lõppkuupäevad. Kui katkestus ulatub kavandatust kaugemale, on see dokument see, mis toetab üüri alandamise nõuet. Meie juhendi üldised punktid... Hollandi üüriõiguses orienteerumine kandideeri ka siin ja teades mida üürnik võib nõuda hoiab kirjavahetuse lühikesena.

Üürimine välismaalase või lähetatud töötajana

Kodakondsus ei oma eelnevale mingit tähtsust. Tsiviilseadustiku 7. raamatu kaitsemeetmed on kohustuslikud ja neid ei saa lepinguga tühistada, olenemata lepingu keelest ja sellest, mida see ütleb üürniku tulevaste hinnatõusude aktsepteerimise kohta. Ingliskeelne tõlge on mugav, kuid kui hollandi ja ingliskeelne versioon erinevad, tõlgendatakse hollandi teksti, seega lugege enne allkirjastamist mõlemad läbi. Kaks olukorda nõuavad erilist hoolt. Kui majutus korraldatakse tööandja või agentuuri kaudu, tehke kindlaks, kellele kuulub vara ja kes on teie üürileandja, sest arveid saatv pool ei ole alati kohustustega pool. Ja kui majutus ja töösuhe on samas lepingus, võib töökoha lõppemine mõjutada õigust jääda; see on tavalisest eluruumi üürilepingust erinev kord ja seda tuleks kontrollida enne, mitte pärast renoveerimise väljakuulutamist. iga-aastase suurendamise reeglid Rakenda samamoodi, kui tead, millises segmendis eluruum asub.

M Law and More saab teha

Meie üürileping ja kinnisvara advokaadid hindame renoveerimisettepanekuid, kontrollime, kas kavandatud hinnatõus on investeeringu ja esitatud nõuetega kooskõlas, viime läbi menetlusi Huurcommissie's ja ringkonnakohtus ning nõustame üürileandjaid menetluse esimesel korral õigesti toimima panemisel. Kui olete saanud ettepaneku või hinnatõusu ja pole kindel, kas see on põhjendatud, saatke meile kiri ja üürileping ning me ütleme teile teie seisukoha.

Korduma kippuvad küsimused

Üürileandjad peavad pärast renoveerimist üüri tõstes järgima rangeid juriidilisi protseduure ning üürnikel on selged õigused neid tõuse ametlike kanalite kaudu vaidlustada. Iga tõusu suurus sõltub tegelikest kuludest, parenduste elueast ja sellest, kas kinnisvara on reguleeritud või liberaliseeritud.

Millised on Hollandis renoveerimisjärgse üüritõusu seaduslikud piirid?

Üüri tõus arvutatakse üürileandja investeeringu jagamisel parenduse majandusliku eluea kuude arvuga. Üürikomisjon avaldab poliitikajuhendi, milles loetletakse konkreetsed renoveerimistööd ja nende eeldatav keskmine eluiga.

Arvutamisel lähevad arvesse ainult tegelikud kulud. Kui teie üürileandja sai jätkusuutlikkuse meetmete jaoks toetusi või toetusi, tuleb need enne igakuise üüritõusu arvutamist koguinvesteeringust maha arvata.

Mitteliberaliseeritud kinnisvara puhul ei tohi uus üür ületada maksimaalset baasüüri (kale huur) isegi pärast renoveerimist. See ülemmäär pakub olulist kaitset reguleeritud eluaseme üürnikele.

Kui kaua peab üürileandja enne renoveerimistööde tõttu üüri tõstmist ette teatama?

Enne tööde alustamist peab teie üürileandja esitama teile mõistliku renoveerimisettepaneku. See ettepanek peab sisaldama kavandatud tööde olemust, rahalisi tagajärgi üürileandjale ja kavandatavat üüritõusu.

Seadus ei määra ettepaneku enda täpset etteteatamistähtaega. Üürileandja ei saa aga ilma teie eelneva nõusolekuta lihtsalt muudatusi peale suruda ega töid alustada.

Kui teie ja teie üürileandja saavutate kokkuleppe, jõustub uus üür vastavalt teie poolt kokkulepitud tingimustele. Kui te ei nõustu, tuleb esitada üürikomisjonile avaldus kolme kuu jooksul alates kuupäevast, mil kavandatud uus üür pidi jõustuma.

Mis kvalifitseerub Hollandi seaduste kohaselt oluliseks renoveerimiseks, mis õigustab üüritõusu?

Hollandi tsiviilseadustiku artikkel 7:220(2) määratleb renoveerimise kui „lammutamise koos uue ehitise ehitamisega või osalise uuendamise olemasoleva ehitise muutmise või täiendamise teel“. Töö tulemusel peab teie elukvaliteet paranema.

Jätkusuutlikkuse meetmed võivad kvalifitseeruda renoveerimiseks, kui need vastavad sellele määratlusele. Näideteks on kinnisvara soojustamine, suure tõhususega klaaside paigaldamine või soojuspumba paigaldamine.

Mitte iga remondi- või hooldustööd ei loeta renoveerimiseks. Teie üürileandja ei saa üüri tõsta rutiinse hoolduse või väikeste paranduste eest, mis lihtsalt hoiavad kinnisvara olemasolevas seisukorras.

Kas üürnikel on õigus saada hüvitist, kui renoveerimistööd häirivad oluliselt nende elutingimusi?

Kui renoveerimine nõuab ajutist ümberasumist, peab üürileandja ettepanek käsitlema ajutist alternatiivset majutust. Üürileandja peab täpsustama ka ümberasumistoetuse summa, mida ta teile maksab.

Renoveerimisettepaneku mõistlikkuse hindamisel tuleb arvestada ka sellega, kuidas tööd teid mõjutavad. Kohus või üürikomisjon hindab ettepaneku hindamisel, kas üürileandja on neid häireid piisavalt käsitlenud.

Teil ei ole automaatselt õigust iga ebamugavuse eest hüvitisele. Oluline on see, kas häiring on nii märkimisväärne, et ajutine ümberpaigutamine osutub vajalikuks.

Milliseid protseduure peavad üürileandjad järgima, et pärast renoveerimist seaduslikke üüritõuse jõustada?

Enne üüripinna muutmist peab üürileandja kõigepealt saama teie nõusoleku. Nad ei saa ühepoolselt muudatusi teha.

Renoveerimisettepanek peab olema mõistlik ja hõlmama konkreetseid küsimusi. Nende hulka kuuluvad tööde laad, teie koostöö vajalikkus, rahalised tagajärjed üürileandjale ja kavandatav üüritõus.

Kui te ettepanekust keeldute, võib teie üürileandja pöörduda ringkonnakohtu poole, et hinnata selle mõistlikkust. Vabastatud kinnisvara puhul peavad üürileandjad pöörduma otse ringkonnakohtusse.

Mitteliberaliseeritud kinnisvara puhul saavad üürileandjad pöörduda hoopis üürikomisjoni poole.

Kas üürnik saab üüritõusu vaidlustada ja kui jah, siis kuidas seda protsessi Hollandis seaduslikult hallatakse?

Teil on õigus üürileandja renoveerimisettepanek tagasi lükata, kui arvate, et see on ebamõistlik. Teie üürileandja ei saa edasi liikuda ilma teie nõusolekuta või tema kasuks tehtud kohtuotsuseta.

Kui kokkuleppele ei jõuta, võite teie või teie üürileandja pöörduda üürikomisjoni või ringkonnakohtu poole. Sobiv organ sõltub sellest, kas teie kinnisvara on liberaliseeritud või mitte.

Üürikomisjon või kohus otsustab, kas üüritõus on õigustatud, ja arvutab välja sobiva summa. Selle otsuse langetamisel arvestavad nad üürileandja kulusid ja parenduste majanduslikku eluiga.

Kui kohus leiab, et ettepanek on mõistlik, kuid te keeldute ikkagi tööde enda osas koostööd tegemast (mitte ainult üüritõusuga), võib teie üürileandja üürilepingu Hollandi tsiviilseadustiku artikli 7:274(1) alusel lõpetada.