Vajan a
Kinnisvarajurist

Kinnisvaraõiguse advokaat nõustab ja tegeleb kohtuvaidlustega kinnisvara kõikides õiguslikes aspektides: kinnisvara ost ja müük, üürivaidlused (elamu- ja ärikinnisvara), maa rent ja rendiõigused, ehitusõigus ja -lepingud, vaidlused korteriühistutega (VvE), kinnisvara finantseerimine, tsoneerimisplaanid ja keskkonnaõigus ning ärikinnisvara tehingud. Esindame eraisikuid, üürileandjaid, üürnikke, arendajaid, investoreid ja ettevõtteid keerulistes kinnisvaraküsimustes.

Meie tunnihind on läbipaistev ja ilma käibemaksuta 295 eurot. Kulud varieeruvad olenevalt juhtumist: üürilepingu läbivaatamine ja läbirääkimised 1,000–2,500 eurot, üürilepingu lõpetamise protseduur 3,000–6,000 eurot, ostu-müügitehingu juhendamine 2,500–7,500 eurot ning keerukad arendusprojektid või kinnisvaravaidlused võivad maksta 10 000–50 000 eurot ja rohkem. Anname teie konkreetse olukorra põhjal eelnevalt realistliku hinnapakkumise.

Mitte niisama. Üürivõlgnevuse korral peate esmalt saatma kirjaliku nõude. Alles pärast maksmata jätmist saate kantoni kohtus nõuda üürilepingu lõpetamist. Kohtunik hindab, kas lõpetamine on õigustatud, ja saab määrata maksekorralduse. Kui otsus rahuldatakse, saab üürnik väljatõstmisperioodi (tavaliselt 4 nädalat kuni 3 kuud). Juurdepääsu keelamine ise ilma kohtu korralduseta on ebaseaduslik. Me juhendame õiguslikku protsessi nõudmisest kuni väljatõstmiseni.

Üürileandja on kohustatud kõrvaldama puudused, mis takistavad üürinaudingut (lekked, küte, hallitus). Teil on võimalik: teatada puudustest tähitud kirjaga, nõuda üüri alandamist, lasta puudused ise parandada ja kulud sisse nõuda või nõuda üürilepingu lõpetamist tõsiste puuduste korral. Kui üürileandja on hooletu, võite pöörduda üüritribunali (reguleeritud üüri korral) või kohtusse. Anname teile nõu teie õigusliku olukorra ja võimalike sammude osas.

Dokumenteerige kõik diskrimineerimise juhtumid ja teavitage neist oma personaliosakonda. Hollandi seaduste kohaselt saate oma õiguste kaitsmiseks esitada kaebuse Hollandi Inimõiguste Instituudile ja otsida õigusabi.

Peamised riskid: varjatud defektid (asbest, pinnase saastumine, konstruktsioonivead), üürnikud, kellel on kaitstud üüriõigused, päritud hüpoteegid või arestimised, tsoneerimisplaan ei luba ettenähtud otstarbel kasutamist, keskkonna- või mälestistega seotud kohustused ning ebaselged kinnistu piirid või servituudid. Teostame põhjalikku auditit, lepime kokku ostu-müügilepingus garantiid ja kaitseme teie huve juriidiliselt.

Ainult juhul, kui leping seda lubab (nt ajutise lõpetamise klausli kaudu) või üürileandja poolse lepingu raske rikkumise korral. Vastasel juhul on leping teie jaoks kogu lepinguperioodi vältel siduv. Ennetähtaegne lahkumine ilma õigusliku aluseta võib kaasa tuua üürileandja kahjunõudeid (ülejäänud üür kuni lepinguperioodi lõpuni). Ärimajanduslike probleemide korral saame läbi rääkida lepingu sõbraliku lõpetamise või üüri kohandamise. Enne lahkumist küsige alati nõu.

Kommertsüürileping (290 BW) pakub vähem kaitset kui elamuüürileping (7:230 BW): lepingu lõppemisel puudub kaitse (üürileandja ei pea pakkuma pikendamist), puuduvad maksimaalsed üürihinnad, lepingutingimuste osas on suurem vabadus ja erinevad lõpetamise reeglid. Siiski on äriüürnikul mõnikord õigus saada hüvitist sunnitud lahkumise korral. Elamuüürileping pakub tugevat kaitset: üürnik saab lepingut pikendada, üüriregulatsioon (reguleeritud üüri puhul) ja üürileandja saab lepingu lõpetada ainult konkreetsetel põhjustel (maksmata jätmine, ebameeldivused). Nõustame kohaldatava korra osas.

Jah, me nõustame kinnisvaraarendajaid ja investoreid järgmistes küsimustes: projektide struktureerimine (ühisettevõtted, eriotstarbelised ettevõtted), maa omandamine ja auditeerimine, pakkumismenetlused, ehitus- ja töövõtulepingud, load ja tsoneerimisplaani muudatused, rahastamislepingud, arendatud projektide müük ja rentimine ning vaidlused realiseerimise ajal või pärast seda. Meie kogemused Brainporti piirkonnas logistika, eluaseme ja kommunaalteenuste valdkonnas teevad meist väärtusliku partneri arendusprojektide jaoks.

VvE vaidlused võivad puudutada: teenustasusid, hooldusotsuseid, jagamisakti tõlgendamist või teie korterit mõjutavaid otsuseid. Sammud: esmalt proovige konsultatsiooni ja üldkoosoleku kaudu, seejärel vahendus ja lõpuks õigusmenetlus kantoni kohtus. Meil ​​on õigus otsuseid tühistada, kui need on vastuolus seaduse, jagamisakti või mõistlikkusega. Samuti nõustame VvE juhatusi otsuste ja tarnijatega sõlmitud lepingute seaduslikkuse osas.

Sõltub kohalikest eeskirjadest. Paljud omavalitsused (Amsterdam, Rotterdam, Haag) kehtivad ranged reeglid: nõutavad load, maksimaalne päevade arv (sageli 30–60 päeva aastas), mõnikord täielik keeld teatud linnaosades. VvE eeskirjad võivad keelata ka puhkemajade rentimise. Rikkumine võib kaasa tuua kuni 21 750 euro suurused trahvid või haldusmeetmed. Nõustame kohalike eeskirjade ja VvE sätete osas ning aitame loataotluste või trahvide vaidlustamisega.

Müüja peab teatama teadaolevatest defektidest. Varjatud defektide puhul (mis ei ole vaatamise ajal nähtavad, ilmnesid enne kauba kohaletoimetamist) on teil mõistliku aja jooksul pärast avastamist õigus: nõuda müüja kulul parandamist, kahjutasu, hinna alandamist või tõsistel juhtudel ostu-müügilepingu lõpetamist. Märkus: vana ehitusklausel ("as is, kus see on") piirab vastutust, kuid ei kehti tahtluse või tahtliku varjamise korral. Me hindame teie juhtumit ja vajadusel esitame müüjale kohtusse kohtuasja.