Põhjalik kinnisvara hoolsuskohustus hõlmab järgmist: maa-ameti uuringud (omandiõigus, hüpoteegid, arestimised), tsoneerimisplaani kontrolli, hoonete seisukorra ja lubade ajaloo kontrolli, pinnase saastumise sertifikaate, VvE dokumente (korterite puhul), üürilepinguid ja teenustasusid ning keskkonna- ja asbestiaruandeid. Ärikinnisvara puhul on olulised ka üüritulu, vakantsusriskid ja turuväärtus. Law & More koordineerib kogu hoolsuskohustuse täitmise protsessi.

Kui tarbija ostab kodu, annab seadus pärast allkirjastatud ostu-müügilepingu kättesaamist kolmepäevase taganemisperioodi. Selle aja jooksul saab ostja ostust taganeda ilma põhjust avaldamata ja trahvi maksmata. Taganemisperiood peab olema vähemalt kaks tööpäeva. Pärast selle lõppemist muutub leping siduvaks, arvestades kõiki eelnevaid kokkulepitud tingimusi.

Eluruumide üürnikel on ulatuslik kaitse lepingu lõpetamise vastu. Üürileandja võib üürilepingu lõpetada ainult seadusjärgsetel põhjustel, näiteks kiireloomulisel isiklikul otstarbel, ning peab järgima õiget etteteatamistähtaega. Kui üürnik lepingu lõpetamisega ei nõustu, jätkub üürileping kuni kohtu otsuseni. Äripindade puhul on olukord erinev, olenevalt pinna tüübist.

Korteriomandi jagamine korteriomandi osadeks toimub notariaalse jagamisaktiga, mis registreeritakse kinnistusraamatus. Akt kirjeldab era- ja ühisomandi osi ning sisaldab jagamiseeskirju. Jagamisel tekib seaduse alusel korteriühistu (KÜ), mille liige on iga korteriomanik.

Kui tarnitud vara ei vasta ostja ootustele, on tegemist mittevastavusega lepingule. Ostja peab müüjale defektist mõistliku aja jooksul teatama. Sõltuvalt asjaoludest võib ostja nõuda parandamist, hinna alandamist, hüvitist või lepingu lõpetamist. Müüja vastutus sõltub osaliselt kokkulepitud klauslitest ja ostja uurimiskohustusest.

Ostu-müügileping kajastab ostja ja müüja vahelisi kokkuleppeid ning on siduv pärast mõlema poole allkirjastamist (arvestades järelemõtlemisperioodi ja kõiki eelnevaid tingimusi). Omandiõigus läheb aga üle alles notariaalse üleandmisakti kaudu, mille koostab notar ja mis seejärel registreeritakse kinnistusameti avalikes registrites. Ostu-müügileping ja üleandmine võtavad tavaliselt mitu nädalat kuni kuud aega.

See on ostu-müügilepingu klausel, mis võimaldab ostjal ostu tasuta tühistada, kui ta ei suuda kokkulepitud aja jooksul hüpoteeklaenu korraldada. Ostja peab seda tingimust õigeaegselt ja kirjalikult kasutama, esitades tavaliselt laenuandjalt ühe või mitu keelduvat vastust. Kui tähtaeg möödub, kaotab kaitse kehtivuse ja võidakse nõuda tavaliselt 10% suurust trahvi.

Lisaks ostuhinnale tasub ostja tavaliselt ülekandemaksu (või käibemaksu uusehitiste puhul), notari tasud ülekande- ja hüpoteeklepingu eest ning kinnistusraamatus registreerimise kulud. Kinnisvaramaakleri vahendustasu kannab tavaliselt maakleri palkanud pool. Täpne jaotus on sätestatud ostu-müügilepingus.

Elamispindade üürnikel on ulatuslik seadusjärgne kaitse, sealhulgas kaitse lepingu lõpetamise ja üüritõusude eest. Äripindade puhul eristab seadus „jaemüügipinda“ (näiteks poed ja majutus, millel on oma lepingu kehtivusaja ja lepingu lõpetamise eeskirjad) ja „muud äripinda“ (näiteks kontorid, millel on oluliselt väiksem kaitse). Kohaldatav kord määrab tugevalt iga poole positsiooni.

Ei. Reguleeritud elamispindade puhul kehtivad valitsuse poolt kehtestatud iga-aastasele üüritõusule seadusjärgsed ülemmäärad. Erasektoris on osapooltel suurem vabadus, kuid sageli kehtivad lepingulised indekseerimisklauslid ja viimastel aastatel ka seadusjärgsed ülemmäärad. Teatud asjaoludel saab üürnik taotleda üüritribunali või kohtu poolt läbivaatamist oma kavandatava üüritõusu osas.

Servituudiõigus on ühele kinnisasjale (teenivale maale) seatud koormatis teise kinnisasja (valdava maa) kasuks, näiteks teeõigus. Servituudiõigus tekib notariaalse dokumendiga ja registreerimisega kinnistusraamatus või aegumisega. Selle sisu ja ulatus tulenevad peamiselt loomise dokumendist.

Korteriühistu otsuseid võidakse teatud asjaoludel tühistada või tunnistada õigustühjaks, näiteks kui need on vastuolus jagamisakti, määruste või mõistlikkuse ja õigluse standarditega. Omanik saab taotleda ringkonnakohtult otsuse tühistamist lühikese seadusjärgse aja jooksul. Menetlust saab algatada ka edasilükatud hoolduse või reservfondi haldamise üle.

Maarendileping annab õiguse kasutada ja nautida teise isiku maad maarendi (kaanoni) eest. Hoonestusõigus seevastu annab õiguse omada hooneid, rajatisi või haljastust teise isiku maal, selle peal või kohal, eraldi maa enda omandiõigusest. Mõlemad on iseseisvad kinnisvaraõigused, mis on loodud notariaalse dokumendiga ja mida saab üle anda või koormata.

Üürileandja ei tohi üürnikku omal algatusel välja tõsta; selleks on vaja kohtuotsust. Menetlus algab tavaliselt kohtukutse esitamisega, milles taotletakse üürilepingu lõpetamist ja väljatõstmist näiteks üürivõlgade tõttu. Kui kohus nõude rahuldab, saab väljatõstmise läbi viia kohtutäituri abiga. Kiireloomulistel juhtudel on mõnikord võimalik kohaldada esialgse õiguskaitse menetlust.

Kommertskinnisvara puhul on panused kõrged ning juriidilised, maksu- ja struktuurilised aspektid keerulised. Põhjalik uurimine kaardistab riskid, nagu kehtivad üürilepingud, servituudid, avalik-õiguslikud piirangud, pinnase saastumine ja tsoneerimisplaani piirangud. Nende riskide enne allkirjastamist tuvastamisega saab ostja hinda, tingimusi või garantiisid kohandada või tehingust loobuda.

VvE peab muuhulgas igal aastal kohtuma, pidama reservfondi suuremate hooldustööde jaoks ja kindlustama hoone. Alates 2018. aastast kehtib seadusjärgne minimaalne sissemakse reservfondi. Korteri ostmisel küsige alati VvE finantsseisundi ja protokolli kohta.

Kui müüja varjab talle teadaolevat defekti, mis takistab vara tavapärast kasutamist, võib ta vastutada vaatamata klauslile „ostetud nii, nagu nähti“. Ostja saab nõuda parandamist, hüvitist või tõsistel juhtudel ostu tühistamist. Defektist õigeaegne teatamine on oluline.

Allüürimine on tavaliselt lubatud ainult üürileandja nõusolekul ja üürileping keelab selle sageli sõnaselgelt. Ebaseaduslik allüürimine võib kaasa tuua üürilepingu lõpetamise ja kohustuse loovutada kasum. Ka omavalitsused kehtestavad lühiajalisele üürile sageli oma reeglid.

Maarendilepinguga saate kasutada kellegi teise maad perioodilise tasu (kaanoni) maksmise eest, samas kui ehitusõigus teeb teist kellegi teise maal asuva hoone või ehitise omaniku. Mõlemad on notari ees seatud ja kinnistusraamatus registreeritud omandiõigused.

Eraisikust koduostjal on pärast allkirjastatud ostu-müügilepingu kättesaamist kolmepäevane seaduslik taganemisperiood ning seejärel võib ta lepingust põhjust avaldamata taganeda. Lisaks pakub eeltingimus, näiteks rahastamise puhul, kokkulepitud aja jooksul taganemisvõimaluse.