Teie ja teie endise partneri vahelist suhet reguleerib sissemakseleping (draagplichtovereenkomst): viimane kannab lõpuks hüpoteekmaksed, intressid, tagasimaksed ja muud kulud. See ei vabasta teid kohustustest panga ees. Ainult pank saab teid solidaarsest vastutusest vabastada.
Miks sa vastutad hüpoteegi eest?
See, kas olete solidaarselt vastutav (hoofdelijk aansprakelijk), tuleneb laenulepingust ja hüpoteeklaenu dokumentidest. Kui olete solidaarselt vastutav, võib pank nõuda teilt mõlemalt kogu summat (Hollandi tsiviilseadustiku artikkel 6:7).
Lahutus seda ei muuda. Pärast ühisvara lõpetamist jääb iga endine abikaasa täielikult vastutavaks ühisvara võlgade eest, mille eest ta juba vastutas (Hollandi tsiviilseadustiku artikkel 1:102). Isegi kui te kolite välja ja teie endine partner jääb koju, võib pank teid ikkagi vastutavaks pidada.
Mis vahe on vastutusel ja panusel?
Vastutus seisneb selles, kellelt pank saab võlga nõuda. Panus (draagplicht) seisneb selles, kes peab teie kahe vahelist võlga kandma.
Kumbki pool kannab sisesuhtes teda puudutavat võlaosa (Hollandi tsiviilseadustiku artikkel 6:10). Kui maksate rohkem kui oma osa, võite põhimõtteliselt ülejääva osa oma endiselt partnerilt nõuda. See, kui palju, sõltub korraldustest ja asjaoludest. Oluliste tegurite hulka kuuluvad abielueelne leping või kooseluleping, varasemad maksed, kes elab kodus ning mõistlikkus ja õiglus. Endiste abikaasade ühisvõlgade puhul kohaldatakse ka Hollandi tsiviilseadustiku artiklit 1:100, mille lähtekohaks on võrdsed osad.
Kes maksab hüpoteeki, kui üks teist jääb koju?
See pole kindel. Kui üks endine partner elab samas majas, ei tähenda see automaatselt, et ta peab kandma kõiki hüpoteeklaenu kulusid.
Kohus vaatleb kasutust, kasutuse hüve, võimalikku kasutustasu, maksekorraldust ja muid asjaolusid koos. Kohtuasjas ECLI:NL:GHSHE:2022:2018 mõistis 's-Hertogenboschi apellatsioonikohus naise kanda kõik hüpoteeklaenu intressid, kuna ta elas majas üksi ega maksnud kasutustasu. Kohtuasjas ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 mõistis Haagi ringkonnakohus seevastu naise, kes jäi majja ja kellel oli kasutustasu võlg, maksma poole mehe makstud intressidest ja tagasimaksetest. Kohtuasjades ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 ja ECLI:NL:RBAMS:2026:3875 kandsid endised partnerid põhimõtteliselt poole, kuid kasutustasu tasaarvestati omaniku kuludega.
Mida te kaastöölepingusse märgite?
Registreerige, millist laenu ja milliseid kulusid kokkulepe katab ja millisest kuupäevast alates kumbki pool maksab. Samuti leppige kokku, kuidas jagatakse intressid, tagasimaksed, kindlustus ja omanikukulud ning millal makse annab aluse hüvitamise nõudele.
Samuti lisage tähtaeg, milleks tuleb korraldada solidaarsest vastutusest vabanemine, ja mis juhtub, kui see ebaõnnestub. Kokkulepe sissemakse kohta võib olla lisatud lahutuslepingusse ( echtscheidingsconvenant), jagamisakti või eraldi sissemakselepingusse.
Kas sissemakseleping kaitseb teid panga eest?
Ei. Pank ei ole lepingu pool ega ole sellega seotud.
Lepingus saab siiski kindlaks määrata, kes kannab kulud ja kes peab teisele hüvitama. Kui teie endine partner ei maksa, võib pank teilt hüvitist nõuda ning maksevõlgnevused võivad mõjutada teie krediidireitingut, sealhulgas teie registreeringut Hollandi krediidiregistris (BKR). Sellisel juhul on teil endise partneri vastu nõue, kuid see nõue on midagi väärt ainult siis, kui teie endine partner suudab maksta.
Kuidas vabaneda solidaarsest vastutusest?
Ainult eraldi kokkulepe pangaga saab teid solidaarsest vastutusest vabastada. Lahutuskokkulepe ei saa panka selleks kohustada.
Limburgi ringkonnakohtus lahendatud kohtuasjas sõltus kodu jagamine lahutuslepingu alusel panga vabastusest ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ). Kui seda ei tehtud, jagas kohus kodu uuesti teatud tingimustel ja määras müügi, kui pank keeldus jätkuvalt. Kohus kasutas sarnast lähenemisviisi nii selles kohtuasjas kui ka kohtuasjades ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 ja ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 . Kohus seadis kodu ülevõtmise tingimuseks ülevõtva partneri poolse rahastamise, hüpoteegi üleandmise ja teise partneri vabastamise. Samuti määras kohus tähtaja ja müügi, kui ülevõtmine õigeaegselt ei õnnestunud. Need olid üksikjuhtumite kokkulepped, mitte automaatsed tagajärjed sissemakselepingust. Taotle vabastust nii varakult kui võimalik. Kodu enda valikute, näiteks endise partneri müümise või väljaostmise kohta leiate meie artiklist endise partneri ja hüpoteegi kohta.
Kuidas kaitsta ennast partnerina, kes välja kolib?
Lisage solidaarsest vastutusest vabanemise lõppkuupäev ja leppige kokku, et kodu müüakse, kui seda kuupäeva ei järgita.
Samuti arutage, kas on võimalik lisada tagatis, näiteks teise järjekoha hüpoteeklaen või muu tagatis. Selle loomist, järjekohta ja täidetavust tuleb eraldi hinnata. Lahutusadvokaat saab need kokkulepped teie lahutuslepingusse või vara jagamise akti kanda. Lisaküsimuste korral lahutuse, laste ja vara kohta Hollandis vaadake meie perekonnaõiguse lehte.
kokkuvõte
- See, kas vastutate solidaarselt, tuleneb laenulepingust; lahutus seda ei muuda.
- Toetusleping reguleerib ainult seda, kes teie kahe vahel kulusid kannab.
- Kui üks endine partner elab samas majas, ei tähenda see automaatselt, et ta kannab kõik kulud; kohus kaalub kõiki asjaolusid.
- Ainult pank saab teid solidaarsest vastutusest vabastada.
- Välja kolivat partnerit kaitsevad vabanemise tähtaeg, müügileping ja võimalik lisatagatis.
Korduma kippuvad küsimused
Kas sissemakseleping on kohustuslik?
Ei. Ilma kirjaliku kokkuleppeta on aga tagantjärele raskem kindlaks teha, kes millist osa kandma pidi.
Kas sissemakseleping võib katta ka muid võlgu?
Jah. Samuti võib see hõlmata isiklikku laenu, autolaenu või ühiskonto arvelduskrediiti.
Mu endine elukaaslane ei maksa hüpoteeki. Mida ma saan teha?
Võtke pangaga viivitamatult ühendust. Kui maksate ise, hoidke alles maksetõend ja märkige üles, kui palju olete ühisvõla katteks maksnud. See, kas saate kogu summa kätte, sõltub sisemisest sissemaksest, korraldustest ja sellest, kas teie endine partner on maksevõimeline. Lapse ülalpidamist ja ühisvõlgu käsitlevas kohtuasjas ( ECLI:NL:HR:2026:1219 ) otsustas Hollandi ülemkohus, et kohus ei tohi mõlemat poolt ära kuulamata eeldada, et makse tehti teise poole nimel, ja seetõttu ei anna ta tagasinõudeõigust.
Järgmine samm
Pole kindel, milles seisad? Räägi meile oma olukorrast. Anname sulle ühe tööpäeva jooksul teada, millised on sinu võimalused.
Kuidas Law & More saab teid sellega aidata, on selgitatud meie lehel lahutus advokaat lehel.
