Üüritud kinnisvara seaduslik väljatõstmise protsess
Väljatõstmine on drastiline protseduur nii üürniku kui ka üürileandja jaoks. On ju üürnikud sunnitud väljatõstmisel üüripinnast lahkuma koos kogu oma varaga koos kõigi selle kaugeleulatuvate tagajärgedega. Üürileandja ei tohi seetõttu lihtsalt väljatõstmisega alustada, kui üürnik ei täida oma üürilepingust tulenevaid kohustusi. Kuigi väljatõstmist otseselt ei reguleeri seadus, kehtivad selle protseduuri suhtes ranged reeglid.
Väljatõstmisega jätkamiseks peab üürileandja saama kohtult väljatõstmismääruse. See kohtumäärus sisaldab luba üüritud kinnisvara väljatõstmiseks kohtu määratud kuupäeval. Kui üürnik väljatõstmismäärusega ei nõustu, saab üürnik selle kohtumääruse edasi kaevata.
Kaebuse esitamine peatab tavaliselt kohtumääruse ja seega väljatõstmise, kuni apellatsioonikohus on selle kohta otsuse teinud. Kui aga kohus on tunnistanud väljatõstmismääruse täitmisele pööratavaks, ei too üürniku edasikaebamine kaasa peatumist ja üürileandja saab väljatõstmisega jätkata. Selline sündmuste käik ohustab üürileandjat, kui apellatsioonikohus otsustab väljatõstmise kohta teisiti.
Enne kui kohus väljatõstmiseks loa annab, peab üürileandja üürilepingu lõpetama. Üürileandja saab töölepingu lõpetada järgmistel viisidel:
Lahustumine
Selle lõpetamisviisi puhul peab üürnikul olema oma kohustuste täitmisel puudus vastavast üürilepingust ehk teisisõnu makseviivitusest. See kehtib juhul, kui üürnik tekitab näiteks üürivõlga või põhjustab ebaseaduslikku ebamugavust. Üürniku puudusest peab piisama, et üürilepingu lõpetamine oleks õigustatud. Kui üüritav vara puudutab elamispinda või keskmise suurusega äripinda, saab üürnik kaitset selles mõttes, et üürimine võib toimuda ainult kohtumenetluse teel.
Tühistamine
See on veel üks lõpetamise viis. Nõuded, millele üürileandja peab selles kontekstis vastama, sõltuvad renditava vara tüübist. Kui üüritav kinnisvara puudutab elamispinda või keskmise suurusega äripinda, saab üürnik kaitset selles mõttes, et tühistamine toimub ainult mitmel ammendaval põhjusel, millele on viidatud lepingu artiklites 7: 274 ja 7: 296. Hollandi tsiviilseadustik. Üheks põhjuseks, millele saab mõlemal juhul tugineda, on näiteks üüritud vara kiireloomuline isiklik kasutamine. Lisaks peab üürileandja järgima mitmesuguseid muid formaalsusi, näiteks tähtaegu.
Kas üüritav pind on muu kui elamispind või keskmise suurusega äripind, nimelt 230a äripind? Sel juhul ei ole üürnikul ülalnimetatud üürikaitset ning üürileandja saab üürilepingu lõpetada suhteliselt kiiresti ja lihtsalt. Väljatõstmise kohta see aga kuidagi ei kehti.
Nn 230a äripinna üürnikul on ju õigus kaitse väljatõstmise eest Hollandi tsiviilseadustiku artikli 230a alusel selles mõttes, et üürnik võib taotleda väljatõstmise tähtaja pikendamist maksimaalselt ühe aasta võrra kahe kuu jooksul alates kirjaliku väljatõstmise teate saamisest. Sellise soovi saab esitada ka üüripinnalt juba lahkunud või vabanenud üürnikule. Kui üürnik on esitanud taotluse väljatõstmise tähtaja pikendamiseks, siis selle taotluse hindamine toimub huvide tasakaalus.
Kohus rahuldab selle taotluse, kui väljatõstmisega on oluliselt kahjustatud üürniku huve ja see peab kaaluma üles üürileandja huvid üüritavat vara kasutada. Kui kohus jätab taotluse rahuldamata, ei saa üürnik selle otsuse peale edasi kaevata ega kasseerida. See erineb vaid juhul, kui kohus on valesti kohaldanud või ei ole kohaldanud Hollandi tsiviilseadustiku artiklit 230a.
Kui üürileandja on kõik vajalikud toimingud väljatõstmismenetluses korrektselt täitnud ja kohus annab tema loa üüritava kinnisvara väljatõstmiseks, ei tähenda see, et üürileandja võib ise väljatõstmisega edasi minna. Kui ta seda teeb, käitub üürileandja sageli üürniku suhtes õigusvastaselt, et üürnik saaks sel juhul hüvitist nõuda.
Kohtu luba tähendab vaid seda, et üürileandja võib lasta üüritud kinnistu välja tõsta. See tähendab, et üürileandja peab väljatõstmiseks palkama kohtutäituri. Kohtutäitur toimetab üürnikule kätte ka väljatõstmismääruse, andes üürnikule viimase võimaluse üüripinnalt ise lahkuda. Kui üürnik seda ei tee, kannab tegeliku väljatõstmise kulud üürnik.
Kas teil on küsimusi või vajate väljatõstmise menetluses õigusabi? Palun võtke ühendust Law & More. Meie juristid on üüriseaduse eksperdid ja annavad teile hea meelega nõu ja / või abi väljatõstmise menetluses.