2021. aasta on aasta, kus seadusandluse ja määruste valdkonnas muutuvad mõned asjad. See kehtib ka siirdemaksu kohta. Esindajatekoda kiitis 12. novembril 2020 heaks ülekandemaksu korrigeerimise seaduse eelnõu. Selle seaduseelnõu eesmärk on parandada alustajate positsiooni eluasemeturul investorite suhtes, sest investorid on maja ostmisega sageli liiga kiired, eriti (suuremates) linnades. See teeb alustajatele kodu ostmise üha keerulisemaks. Sellest ajaveebist saate lugeda, millised muudatused kehtivad mõlemas kategoorias alates 1. jaanuarist 2021 ja millele peaksite seetõttu tähelepanu pöörama.
Need kaks meedet
Arve ülalkirjeldatud eesmärgi saavutamiseks tehakse alates 2021. aastast siirdemaksu valdkonnas kaks muudatust või vähemalt meedet. Eeldatavasti suurendab see alustavate ostjate eluasemetehingute arvu ja vähendada investorite eluasemetehinguid.
Esimene meede selles kontekstis kehtib starteritele ja kokkuvõttes hõlmab üleminekumaksust vabastamist. Teisisõnu, alustajad ei pea 1. jaanuarist 2021 enam võõrandamismaksu maksma, nii et kodu ostmine muutub nende jaoks palju odavamaks. Erandi tulemusel kodu ostmisega seotud kogukulud olenevalt kodude väärtuse tõusust tõepoolest vähenevad.
Pange tähele: maksuvabastus on ühekordne ja kodu hind ei tohi alates 400,000. aprillist 1 ületada 2021 XNUMX €. Lisaks kehtib vabastus ainult siis, kui vara võõrandamine toimub tsiviilõigus notar 1. jaanuaril 2021 või hiljem ning ostu-müügilepingu allkirjastamise hetk ei ole määrav.
Teine meede puudutab investoreid ja tähendab, et nende soetamist maksustatakse alates 1. jaanuarist 2021 kõrgema üldmääraga. Nimetatud kuupäeval tõstetakse see määr 6%-lt 8%-le. Erinevalt alustajatest muutub investoritele kodu soetamine seega kallimaks. Nende jaoks suurenevad müügimaksumäära tõusu tulemusena kodu ostmisega kaasnevad kogukulud.
Muide, selle määraga ei maksustata mitte ainult mitteeluruumide, sealhulgas äriruumide soetamist, vaid ka selliste eluruumide soetamist, mida ei kasutata või kasutatakse ainult ajutiselt põhielukohana. Selles kontekstis tuleb võõrandamismaksu korrigeerimise eelnõu seletuskirja kohaselt arvestada näiteks puhkemajaga, majaga, mille vanemad oma lapsele ostavad, ja maju, mida ei osta füüsilised, vaid juriidilised isikud. isikud, näiteks elamukorporatsioonid.
Starter või investor?
Kuid millist meedet peaksite silmas pidama? Teisisõnu, kas olete alustaja või investor? Sellele küsimusele vastamisel võiks lähtuda sellest, kas keegi siseneb omanike eluasemete turule päriselt esimest korda ega ole kunagi varem kodu soetanud.
Kes aga stardivabastusele kvalifitseerub ja kellele käibemaksumäära tõus, seda selle kriteeriumi alusel ei määrata. Maksuvabastuse puhul ei ole oluline, kas olete ostjana juba omanud kodu. Teisisõnu, erandi saamiseks ei pea maja olema teie esimene omaniku kasutuses olev kodu.
Siirdemaksu korrigeerimise arve kasutab täiesti erinevat lähtepunkti. See, kas teid võib liigitada starteriks ja kas teil on seega võimalus starterile erand teha, sõltub kolmest kumulatiivsest kriteeriumist. Kriteeriumid on järgmised:
- Omandaja vanus. Alustajaks saamiseks peate olema 18–35-aastane. Arves kasutatakse ülempiiri 35, sest AFMi uurimine on näidanud, et alla 35-aastasel ostjal on keskmiselt raskem kulusid kanda. Lisaks kehtib 18-aastase alampiiriga vabastuse kohaldamisel nõue, et olete täisealine.
- Selle alampiiri eesmärk on vältida stardivabastuse mittesihipärast kasutamist: seaduslikel esindajatel ei ole võimalik maksuvabastust kasutada alaealise lapse nimele eluaseme ostmisel. Lisaks tuleb vanusepiiranguid kohaldada omandaja kohta ka juhul, kui ühe kodu omandavad mitu omandajat ühiselt. Kui üks omandajatest on vanem kui 15 aastat, kehtib selle ostja kohta järgmine: tema enda vabastus puudub.
- Omandaja ei ole seda erandit varem rakendanud. Nagu mainitud, võib starterite vabastust kasutada ainult üks kord. Tagamaks, et seda reeglit ei rikutaks, peate selgelt, kindlalt ja reservatsioonideta kirjalikult teatama, et te ei ole varem käivitamise erandit kohaldanud. See kirjalik avaldus tuleb seejärel esitada tsiviilõiguse notarile, et kasutada siirdemaksu vabastust.
- Põhimõtteliselt saab tsiviilnotar sellele kirjalikule avaldusele tugineda, välja arvatud juhul, kui ta teadis, et see avaldus on tehtud valesti. Kui tagantjärele ilmneb, et olete omandajana olenemata väljastatud avaldusest erandit varem kohaldanud, tehakse siiski täiendav hinnang.
- Maja kasutamine omandaja poolt muuks kui ajutiseks peamiseks elukohaks. Teisisõnu, alustajate erandi ulatus on piiratud omandajatega, kes hakkavad tegelikult selles kodus elama. Seoses selle tingimusega on vajalik ka teil kui omandajal kirjalikult selgelt, kindlalt ja reservatsioonideta deklareerida, et maja kasutatakse muul viisil kui ajutiselt ja põhielukohana, ning esitada käesolev kirjalik avaldus. tsiviilõiguslik notar enne omandamist, kui omandamine toimub tema kaudu.
- Ajutine kasutamine tähendab näiteks maja üürimist või selle kasutamist puhkemajana. Põhiliseks elukohaks on aga kogudusse registreerumine ja sealse elu ülesehitamine (sh sporditegevus, kool, palvela, lastehoid, sõbrad, perekond). Kui te omandajana ei kavatse 1. jaanuarist 2021 uut kodu oma põhielukohana kasutada või ainult ajutiselt, maksustatakse teid ikkagi üldise 8% maksumääraga.
Nende kriteeriumide hindamine ja seega vastus küsimusele, kas kvalifitseerute erandi kohaldamiseks, toimub maja omandamisel. Täpsemalt on see hetk, kui notari juures vormistatakse müügikiri. Vahetult enne notariaalakti täitmist tuleb notarile esitada ka kirjalik avaldus teise ja kolmanda tingimuse kohta. Ostulepingu allkirjastamise hetk ei ole kirjaliku avalduse väljaandmisel asjakohane, nagu ka alustajate maksuvabastuse saamiseks.
Kodu ost on oluline samm nii alustajale kui ka investorile. Kas soovite teada, millisesse kategooriasse kuulute ja milliseid meetmeid peate arvestama alates 2021. aastast? Või vajate erandiks vajaliku avalduse tegemisel abi? Siis võtke ühendust Seadus & Rohkem. Meie advokaadid on kinnisvara- ja lepinguõiguse eksperdid ning annavad teile hea meelega abi ja nõu. Meie juristid abistavad teid hea meelega ka järeltoimingutes, näiteks ostulepingu koostamisel või kontrollimisel.