Üüritava vara väljatõstmine

Väljatõstmine on drastiline protseduur nii üürniku kui ka üürileandja jaoks. Lõppude lõpuks on üürnikud sunnitud väljatõstmise korral renditud vara koos kogu oma varaga jätma koos kõigi selle kaugeleulatuvate tagajärgedega. Seetõttu ei saa üürileandja lihtsalt hakata väljatõstmist, kui üürnik ei täida oma üürilepingust tulenevaid kohustusi. Ehkki väljatõstmine pole seadusega sõnaselgelt reguleeritud, kehtivad selle korra suhtes ranged reeglid.

Väljatõstmise jätkamiseks peab üürileandja saama kohtult väljatõstmiskorralduse. See kohtumäärus sisaldab luba renditud vara väljatõstmiseks kohtu määratud kuupäeval. Kui üürnik ei nõustu väljatõstmise korraldusega, saab üürnik selle kohtumääruse edasi kaevata. Apellatsioonkaebuse esitamine peatab tavaliselt kohtumääruse ja seega väljatõstmise kehtivuse, kuni apellatsioonikohus on selle kohta otsuse teinud. Kui kohus on väljatõstmiskorralduse siiski tunnistanud täidetavaks, ei põhjusta üürniku edasikaebamine peatamist ja üürileandja saab väljatõstmist jätkata. See sündmuste käik kujutab üürileandjale ohtu, kui apellatsioonikohus otsustab väljatõstmise kohta teisiti.

Üüritava vara väljatõstmine

Enne kui kohus väljatõstmiseks loa annab, peab üürileandja üürilepingu lõpetama. Üürileandja saab töölepingu lõpetada järgmistel viisidel:

Lahustumine. Selle lõpetamisviisi puhul peab üürnikul olema oma kohustuste täitmisel puudus vastavast üürilepingust ehk teisisõnu makseviivitusest. See kehtib juhul, kui üürnik tekitab näiteks üürivõlga või põhjustab ebaseaduslikku ebamugavust. Üürniku puudusest peab piisama, et üürilepingu lõpetamine oleks õigustatud. Kui üüritav vara puudutab elamispinda või keskmise suurusega äripinda, saab üürnik kaitset selles mõttes, et üürimine võib toimuda ainult kohtumenetluse teel.

Tühistamine. See on veel üks viis lõpetamiseks. Nõuded, millele üürileandja peab selles kontekstis vastama, sõltuvad üüritava kinnisvara tüübist. Kui üüritav vara puudutab elamispinda või keskmise suurusega äripinda, saab üürnik kaitset selles mõttes, et üürileandmine toimub ainult mitmel ammendavatel põhjustel, millele on viidatud kinnisvaralepingu artiklites 7: 274 ja 7: 296. Hollandi tsiviilseadustik. Üks põhjus, millele mõlemal juhul saab tugineda, on näiteks üüritava vara kiireloomuline isiklik kasutamine. Lisaks peab üürileandja järgima mitmesuguseid muid formaalsusi, näiteks tähtaegu.

Kas üüripind on muu kui elamispind või keskmise suurusega äripind, nimelt 230a suurune äripind? Sel juhul ei ole üürnikul ülalnimetatud korras üürikaitset ning üürileandja saab üürilepingu suhteliselt kiiresti ja hõlpsalt lõpetada. Kuid see ei kehti mingil juhul väljatõstmise kohta. Lõppude lõpuks on nn 230a äripinna üürnikul õigus kaitse väljatõstmise eest vastavalt Madalmaade tsiviilseadustiku artiklile 230a selles mõttes, et üürnik võib taotleda väljatõstmisperioodi pikendamist maksimaalselt ühe aasta võrra kahe kuu jooksul pärast väljatõstmise kirjalikku teatamist. Sellise taotluse saab esitada ka üürnikule, kes on üüripinnast juba lahkunud või sellest vabanenud. Kui üürnik on esitanud väljatõstmisperioodi pikendamise taotluse, hinnatakse seda taotlust huvide kaalumisel. Kohus rahuldab selle taotluse, kui väljatõstmine kahjustab üürniku huve ja see peab kaaluma üürileandja huve üüritava vara kasutamisel. Kui kohus taotluse tagasi lükkab, ei saa üürnik selle otsuse peale kaebust ega kassatsiooni esitada. See on erinev ainult siis, kui kohus on valesti kohaldanud või ei ole kohaldanud Madalmaade tsiviilseadustiku artiklit 230a.

Kui üürileandja on õigesti teinud kõik vajalikud väljatõstmise toimingud ja kohus annab talle loa üüritava vara väljatõstmiseks, ei tähenda see, et üürileandja saaks ise väljatõstmisega alustada. Kui ta seda teeb, käitub üürileandja sageli ebaseaduslikult üürniku suhtes, nii et üürnik saab sel juhul hüvitist nõuda. Kohtu luba tähendab ainult seda, et üürileandja võib renditud vara välja tõrjuda. See tähendab, et üürileandja peab väljatõstmiseks tööle võtma kohtutäituri. Kohtutäitur toimetab üürnikule ka väljatõstmiskorralduse, andes üürnikule viimase võimaluse jätta üüritav vara ise. Kui üürnik seda ei tee, kannab tegeliku väljatõstmise kulud üürnik.

Kas teil on küsimusi või vajate väljatõstmise menetluses õigusabi? Palun võtke ühendust Law & More. Meie juristid on üüriseaduse eksperdid ja annavad teile hea meelega nõu ja / või abi väljatõstmise menetluses.

Jaga